离婚房产只有一方名字(离婚房产只有一方名字,离婚后还用变更房产证吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产只有一方名字的问题，于是小编就整理了3个相关介绍离婚房产只有一方名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚房子归一方再婚买房算首套吗？
2. 房产证上只有夫妻一方的名字，离婚后，另一方有权分得房子吗？
3. 买房时是夫妻，购房合同有另一半名字，现在离婚了办房产证怎么弄？

离婚房子归一方再婚买房算首套吗？

離婚房子歸一方，在婚姻買房算首付嗎手套？你問的這個問題，我覺著我還不可能給你回答的正確，因為你們離婚了。是，房子歸一方了。那你手下就沒有房子了，如果你再婚的情況下，你還可以買房子，當然是首付了。這是我問對問題的回答不一定正確，請你見諒。

离婚房子归一方，再婚买房算是首套。

如果你们离婚以后房子划给了对方，那么就与你没有任何关系了，你再次买房的时候是算你的首套住房，所以很多的费用都会比二套租房减低很多。

前提是你的第1套房子一定要已经过户给你的前任了才行。

房产证上只有夫妻一方的名字，离婚后，另一方有权分得房子吗？

您好！

给出一个基本判定规则：出资了，有权分；未出资，无权分。

另一方有无权分割的关键因素

这里的关键问题在于，这套房子属于夫妻共同财产、还是一方个人财产。简单说一下：

• 夫妻一方出资（包括一方父母出资，下同）、登记在出资人名下，房子属于出资人个人财产，不分割。
• 夫妻一方出资、登记在对方名下，房子属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分，倾向于实际出资一方。
• 夫妻双方共同出资（包括双方父母出资），房产登记在谁名下均无所谓，属于夫妻共同财产，离婚分割。

以上情况，与这套房子是婚前还是婚后购置，无关。

特殊情况

此外，还有两种特殊情况，“未出资”一方有权分割——法定继承所得，或者一方通过接受赠与、但未声明仅赠与其个人所得的房产。

举个例子：

假设一方法定继承了一套房子。这套房子，在登记的时候，肯定会登记在其个人名下。但是，法定继承所得，属于夫妻共同财产，另一方有权分割。法律依据是（《民法典》）：

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

其中，上述（四）即说明的是这种情况。第一千零六十三条第三项的除外，指：

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

……

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

……

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这是涉及婚姻的法律问题。有几个法律层面之分:

1，若是婚前一方已全额拥有的物业，在离婚时由拥有的一方拥有；

2，若是婚前一方购买，但婚姻期內需要供还贷款的，在离婚时需按还款的比例(若房价升值)并按当期房价溢价计算各自利益进行分配；

3，若是在婚姻期间以一方的名字购得，则属婚内财产，由双方共同拥有；

4，若是在婚姻期间一方继承且没有专门注明继承份额归属的财产，也是双方共同拥有。

这种情况需要看房子是属于婚前财产，还是婚后财产。具体如下：

• 婚后购买

婚后购买的房屋，不管房产证上是否加你的名字，都属于共同财产。无论是谁出资购买的房子，都是夫妻共同的财产，产权是夫妻双方，不会因为房产证上写谁的名字，就是谁的财产。未落名一方可以带上结婚证、户口本、身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。若涉及离婚，处理的方式如下：

1. 双方有书面约定的，原则上按照约定处理（例如签署过婚内财产约定）。若无特殊约定，则属于双方共同财产，有权分得房屋。
2. 在婚姻生活中，婚后无论是谁的钱还房贷，都将视为共同还款，且婚后房产增值的部分，属于双方的，未落户方也有份额。
3. 如果购房资金来源于一方的父母，房产登记为一方的名字，法律上视为对子女的赠与，若离婚，另一方无所有权，离婚无权分配。

• 婚前购买

如果是婚前购买的房子，那大的原则就是个人财产原则，离婚后如果双方不能达成一致，闹到法庭，一般分割结果如下：

1. 房子判给有落户出资一方，剩下还没还清的房贷也属于落户方的个人债务，由他自己偿还，另一方无权分割。
2. 如果婚前全款付清的房子，则另一方无权分割。
3. 如果婚后有共同还贷行为，则需证明对该房屋出过资或者有过约定。

要看什么时候买的，如果是婚内购买，也是双方的共同财产，不管有没有加名;如果是婚前购买的，一般属于一方的婚前财产，有贷款的，离婚时可以分共同还贷部分，如果婚前全款购买的，就不能分了。离婚时一般是分割财产价值，至于是否能拿到房屋产权，你可以选择，或者双方协商，要房子的一方要补足对方差额。

买房时是夫妻，购房合同有另一半名字，现在离婚了办房产证怎么弄？

在婚内夫妻俩一起去买房，购房合同上有双方的名字，现在离婚了，房产证怎么办？

首先要看看离婚时，双方对于这套房产是怎样处理的？

如果在离婚时，没有处理该套房产，现在还是属于两个人的共同财产，办理房产证是需要两个人同时到场办理才可以的；

如果在离婚时，双方对于该套房产是有约定的，比方说这套房产归女方，女方需要补偿男方，或者房产归男方，男方需要补偿女方，双方领完离婚证后，现在需要办理房产证的，或者需要办理过户的，都是需要另一方的配合的，当然，如果另一方不愿意配合的，一方是可以去法院起诉的，要求另一方协助办理过户。

是按当时的购房合同办房产证的，如果还没办有房产证的夫妻两人的名字，只有夫妻二人的购房合同，但现在离婚了，可以写好离婚协议书，离婚财产分配协议书，按着有离婚财产分配协议书等办会一个人的房产证！

到此，以上就是小编对于离婚房产只有一方名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产只有一方名字的3点解答对大家有用。