共同共有房产分割要大家同意(共同共有的房产分割)

房产律师文集 2025年07月11日 00:50 6 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共同共有房产分割要大家同意的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共同共有房产分割要大家同意的解答，让我们一起看看吧。

共同共有房产份额重新分配有什么条件？
房屋是共同共有还是按份共有，如何认定和分割？
兄弟三人共有房产可以分割吗？

共同共有房产份额重新分配有什么条件？

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。关于共同共有房产分割所有权变更的规定有房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。

对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。

房屋是共同共有还是按份共有，如何认定和分割？

按份共有与共同共是法定的两种共有形式或共有状态。

共同共有房产分割要大家同意(共同共有的房产分割)

共同共有就是两人共有各一半。三人共有每人三分之一，以此类推。

按份共有是将共有财产分成若干份，共有人对财产不是平圴共有，而是按约定的份额享有。

房产也可以采用其中任何一种共有形式。分割方式很多：相互购买，向第三人出卖自已的份额，整体出卖后由共有人分割现金等等。

一方共有人出卖自己房产份额的，另一方共有人在共等条件下享有优先购买权。

按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。《物权法》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。