房产证是妈妈的儿子能卖吗(房产证是妈妈名字儿子能卖吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证是妈妈的儿子能卖吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证是妈妈的儿子能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证只有父母名字可以卖房吗？
2. 房产证在儿子名下父母可以要回吗？

房产证只有父母名字可以卖房吗？

房产证只有父母名字，你是卖不了房的。因为国家规定，房屋转认必须由房屋所有人即房产证持有人本人到场，并携带身份证、房产证、结婚证才能办理。题中的情况就需要他父母一起到场并携带上述证件才能卖房更名过户。儿女只能从中协助处理外围的事，真正办手续是无权插手的。

房产证只有父母的名字，只有父母同意才能卖，如父母不在世，一定要有你是合法继承人的法律证明，才能卖，如不是唯-的继承人，要所自有继承权的人签字划押，才能卖如父母还在世，一定要父母到㘯签字才能办理，就是行动不便的，一定要公证委托书才能办理代办人所卖的房子。

房产证在儿子名下父母可以要回吗？

房产证在儿子名义，作为父母想要回来不是不可以，但是困难重重。1.要经过儿子同意，並且到“公证处”做公证，同意放弃房产权，但是儿子只占有50%产权。2.你们儿子已经娶妻生子，必须经过儿媳孙子孙女同意，他们占有50%产权。3.你们夫妻想要回房产权，关卡重重，一时半会是要不回来的。房产权归属不是儿戏，这些都是依法办事。

您好！

按照题主的意思，可能有两种情况造成这种结果，才存在“要回”的说法：

• 父母的房子，已经过户给了儿子。
• 父母当初出资购房，房子登记在儿子名下。

无论是哪种情况，基本结论是：要回来的可能性不大。

• 如果是第一种情况，只能通过“买卖”或者“赠与”的方式过户给儿子。一旦过户完成，就视同交易结束。买卖方式下，不可能要回；赠与方式下，要看有没有赠与协议且明确条件。
• 如果是第二种情况，要么可以认定为是“赠与”，要么属于“借款”。但是无论什么结果，因为不动产登记制度、房产登记在儿子名下，从产权归属上来讲，已经属于儿子。

以下主要就第二种情况，从两个方面说明一下：

登记制度决定了：要回房子可能性不大

我国采取的是“不动产登记制度”，以登记为准——基本原则是：

• 只要房产证上登记的产权人，是一定有其中份额的。
• 没有登记其中的人，不一定没有份额。这种情况，特指夫妻关系，如果夫妻共同房产，登记一个人还是两个人名字，不影响共有份额。

所以，不管出资方是谁，登记了儿子名字，儿子就是房产的产权人，拥有房产的所有权。

那么，父母出资了，能要回么？这要看当初父母给孩子买房的“由头”是什么。主要有两种情况：

情况（一）：借款。

这种方式，可以认定为父母借给儿子钱、儿子用这笔钱买房子。那么父母能要回的，是作为债权人身份索要钱财，不能索要房子。至于说儿子用什么还钱，那是另外一回事儿。

认定为“借款”的证据，是当时父母出钱的时候，必须要与儿子之间有个“借条”。

情况（二）：赠与。

如果没有借条，一般来讲就视同“赠与”。赠与又细分为两种情况：

• 无条件赠与。如果父母与儿子之间什么都没签，只能认为是父母将钱无偿赠与给儿子了。这种情况，父母什么都要不回。
• 有条件赠与。如果当时父母与儿子之间签订了类似“赠与协议”、且其中有附加条件的（例如，必须要求儿子赡养等），一旦这些条件违背了，可以视同儿子“违约”，通过诉讼的方式，有追回房产的可能（但结论不确定）。

总之，无论哪种方式，总体来讲，要回房子的可能性不太大。

可能性存在于哪里？

上述一直再说“可能性不大”，并非绝对没有可能，但是依赖于“人”：只能看父母与儿子之间的协商沟通。这里，考验的是“人性”，而不是法律约束。

如果儿子同意了，那么父母可以要回。儿子坚决不同意就没办法了。

到此，以上就是小编对于房产证是妈妈的儿子能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证是妈妈的儿子能卖吗的2点解答对大家有用。