什么是房产二押(什么是房产二押贷)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是房产二押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是房产二押的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产二押是什么意思？
2. 房产民间二押合法吗？
3. 供楼的房子如何做二押？

房产二押是什么意思？

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

房产民间二押合法吗？

合法，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。二次抵押只能以余值作为抵押物价值。《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款

合法，但房产二次抵押的危害还是很大的，如果不是十分必要不建议通过这种方式贷款，对金融系统影响也很大，容易引发坏账，如果大面积发生这种情况，经济很容易崩溃。还是建议把征信养好做银行的正规贷款。

供楼的房子如何做二押？

1.绝大部分银行是不做二押的，这也是银行的政策硬规定，只有极少数城市商业银行跟农村信用社等偏门的银行可以做。

2.二押要有空间，评估价*贷款成数—一押余额=二押空间，一般住宅7成，别墅6成，商铺写字楼5成，这刚好也就是你按揭时申请银贷款的比例，所以刚按揭的房子一般是没有空间的，但是在一些贷款产品多的大城市，像北上广深是有可以放10成的产品的，也会有转按揭到可以给房产净值大概9成的银行，总之越是大城市产品越多。

3.二押要有房产证，没有房产证是无法办理二次抵押的，按揭的房子一般房产证都在银行押着，只有大城市银行会在你按揭了一两年后可以把房产证让你拿着，二三线甚至四线城市，都是你还清了房贷才把房产证给你。还是一样，北上广深等贷款产品丰富的城市有无证二押的产品，其它地方这种产品比较少。注意还有一个潜规则，其实只要你按揭了两三年之后，房产证一般是可以从银行拿回来的，你要主动去要，就说有事，户口啊孩子上学啊等等借口，你去的次数多了，银行一般也会给你，这个全国没有定论，算是个模糊区吧。

4.二押的利息肯定比银行偏高，一般等额本息利息在6到9厘左右，先息后本一般在1到1.4分左右。需要特殊说明的是，除了银行的等额本息还款外，其它机构的等额本息还款都是等本等息的，就是每月的利息始终按照借款总额计算，只有银行才会每月以剩余本金为基数计算利息。

闲人聊房，且说不忙！

个人房产在还款期间如何做到二次抵押。其实这里面也是有很多方法的。但是方法仅用于临时急用，长期依赖的话就不要了。

1.市面上的很多房产都是多年购买后由于各种影响的原因导致房产升值，房产原本价值已经升值到几十万甚至上百万，这个时候可以寻找担保公司帮忙赎出房产证，再次抵押房产贷款用于自己急用。

2.金融公司或者担保公司有很多类似的无需房产抵押的其他贷款方式，例如：信用贷款、月供贷款、装修贷款等等。这些贷款金额数目不是很大，所以对于短时间需要钱的人可以考虑。

3.市面上有很多小的金融公司经常会推荐一些个人贷款的，利息高于市场的，这个也是我们经常说的“高利贷”，对于这种的话个人建议不要去选择，因为这种金融公司中大部分都是一些社会人员，利滚利过后一旦个人没有及时还款的话，其后果也是可以想象的。

如果你这边还有其他房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

首先提供按揭的银行要支持二押服务，一般是每月还款额度的放大倍数，不同的银行放大倍数不同，还要看当地抵押登记部门是不是给予登记，总的贷款额度不能超过房屋总价值，就是按揭加二押的额度不能超过购买房屋总价值。因为此业务风险较大，所以很多地市并没有开展，具体可以咨询当地银行。

到此，以上就是小编对于什么是房产二押的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是房产二押的3点解答对大家有用。