房产评估公司都做什么(房产评估公司都做什么工作)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产评估公司都做什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产评估公司都做什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产评估公司有哪些业务？
2. 房产评估机构属于哪个部门？
3. 房地产评估公司属于哪个部门管。分地区吗？
4. 房地产估价师怎么才算是在两个公司从事业务？

房地产评估公司有哪些业务？

房产评估公司的主要业务包括：

1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；

2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；

3、房地产抵押价值评估；

4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；

5、征地和房屋拆迁补偿评估；

6、房地产转让价格评估；

7、房地产租赁价格评估；

8、房地产分割、合并估价；

9、房地产拍卖底价评估；

10、房地产课税价格评估；

11、房地产保险评估；

12、其他目的的房地产评估。

13、公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。

14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

房地产评估全称房地产价格评估，指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。

房产评估机构属于哪个部门？

评估公司是第三方中介机构，也是依法设立的公司，由公司登记机关，即工商行政管理部门管理；另外如果是房地产评估公司的，还可以由房地产主管部门管理。

法律依据：

《公司登记管理条例》第八条

设区的市（地区）工商行政管理局、县工商行政管理局，以及直辖市的工商行政管理分局、设区的市工商行政管理局的区分局，负责本辖区内下列公司的登记：

（一）本条例第六条和第七条所列公司以外的其他公司；

（二）国家工商行政管理总局和省、自治区、直辖市工商行政管理局授权登记的公司。

《房地产估价机构管理办法》第五条

国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

《公司登记管理条例》第六条、《公司登记管理条例》第七条 等。

房地产评估公司属于哪个部门管。分地区吗？

房地产评估公司属于中介机构，其提供的应税劳务属地税部门管辖。主要涉及的税种有：按营业收入5%比例征收的营业税，按营业税额7%随征的城建税，按营业税额3%随征的教育费附加，按营业税额2%随征的地方教育费附加，按年度应税所得（利润）一定比例征收的企业所得税，需要代扣公司员工的个人所得税，另外还有印花税及地税部门代征的一些基金费，具体种类要咨询当地地税部门。

房地产估价公司，属于中介机构。

规当地房地产估价师及经纪人协会管理，只要申请了建设部门颁发的评估资质证书，可以全国执业。

但是叁级不能从事司法和破产评估。

其余无限定。

房地产估价公司，属于中介机构。规当地房地产估价师及经纪人协会管理，只要申请了建设部门颁发的评估资质证书，可以全国执业。但是叁级不能从事司法和破产评估。其余无限定。

房地产估价师怎么才算是在两个公司从事业务？

从事业务指的是法律上的执业概念，具体来说就是一个人的评估类证书（房地产估价师、土地估价师、资产评估师）不得注册在两家公司，不是职场生活中在两家公司兼职上班的概念。

在两个以上评估机构从事业务是违法行为

根据2016年12月1日开始实施的《资产评估法》，第五条规定：“评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务”；第十四条规定：评估专业人员不得有下列行为：……（二）同时在两个以上评估机构从事业务；……

什么是“在两个以上评估机构从事业务”？

从实践来看，就是证书挂在两家不同的评估机构。2019年8月，广东就有一名评估所因多处执业被予以警告处罚。

如果只有一个房地产估价师证书，证书挂在A公司却在B公司上班

这种情况现实中几乎不太可能（这么做完全没必要且自己吃亏），但是理论上是存在的。这种情况下，应该也算违法，但是只有出了事才可能被查出来。出了事的估价师的责任如何界定，要依据其过错和承担责任的大小来判断。如果自己只是签字盖章，业务不是自己做的，其过错是相对轻的，依然由实际从事业务的人承担责任；如果自己是做业务的，没有签字盖章，这个过错也要由自己承担。这个其实很普遍，自己做的业务却盖同事的估价师章。

综上，这种现象存在，但是实际上并不多见，一般还是发生在有多个估价师证书的人身上，其所在公司资质不全只好另找其他机构挂证执业。

到此，以上就是小编对于房产评估公司都做什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产评估公司都做什么的4点解答对大家有用。