房产证和协议书哪个更有效(房产证和协议书哪个更有效呢)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和协议书哪个更有效的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证和协议书哪个更有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 分家协议在先，房产证在后，哪个具有法律效力？
2. 拿到房产证，购房合同还有用吗？
3. 房产证下来后购房合同还有用吗？
4. 如果房产证和签合同的人不是同一个人，合同有效吗？

分家协议在先，房产证在后，哪个具有法律效力？

家庭财产没有分开管理（包括收入和支出）的大家庭可以签订分家协议，目的是为了分割财产到法定的家庭单元。

目前中国法律认可的标准家庭单元是两代结构，即由父母和未成年子女（或者无民事行为能力的子女）组成，这样的家庭财产法律上认可是家庭成员共同拥有的，一般不能再分。

只要是相关大家庭成员的意思的真实表示，分家协议的财产部分具备法律效力，如协议中有约定人身关系的内容，比如断绝父子关系等，则因为违法而无效。

拿到房产证，购房合同还有用吗？

有用。即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

房产证下来后购房合同还有用吗？

有用。即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

如果房产证和签合同的人不是同一个人，合同有效吗？

您的问题比较模糊，也只能分不同情况回答。

在买卖的情况下

第1种情况，如果是张三的房子，李4签合同出售，需要看李4的身份，如果李4是张3的唯一继承人，而张三已经去世，这个合同就是有效的；如果李4持有张三的载明有对外出售或以自己名义出售等事项的特别授权委托书，这个合同也是有效的；或者如果李4是张3的唯一合法监护人，在为张三利益的情况下，签订合同也是有效的。

第2种情况，如果张三仅是登记权利人，真实权利人是李四，在双方都没有异议的情况下，合同也是有效的。

其他情况下

第3种情况，如果这个不是买卖合同，张3是权利人，李4是承租人，李4对外签订租赁合同，如果张3也认可，合同有效。

当然还有其他情况，具体问题具体分析吧……

您好，如果签字人与产权人非夫妻关系，需要有产权人和他自己的身份证原件，房产证原件。还需要有产权人本人签字的委托书或者是公证委托书，否则签约无效。定金最好直接转账给产权人银行账户。

如为夫妻关系，也需要持两个人的身份证原件，户口本，结婚证过来签约。

签字之前，电话或视频跟产权人沟通，有产权人短信为证最好，注明签约人，委托人，房屋地址，房产证号等关键信息。

支付定金之后，签定金收条签名位置需要写“某某代某某”

买套房子不容易，签约之前让中介核实房主信息和真实性，一定不要随意相信中介说的“没问题”，因为出了问题他们除了所谓的作证之外，别于用处。

我是老白，专注解决房产交易问题，希望我的回答能帮到大家！

到此，以上就是小编对于房产证和协议书哪个更有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和协议书哪个更有效的4点解答对大家有用。