新房交房时怎么没有房产证(新房交房时怎么没有房产证呢)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房交房时怎么没有房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房交房时怎么没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 交房的时候就必须拿房办房产证吗？
2. 为什么恒大交房后两年才有房产证？
3. 为什么开发商交房之后一年甚至两年才能给办房产证？

交房的时候就必须拿房办房产证吗？

交房的时候肯定是不可以拿房产证的；因为办理房产证需要购房户名字，才交房肯定是没有房产证的。。。 因为房品房办理房产产证，是需要有户名，需要完税费的，不可能先就办理好房产证，然后再卖房的。这样你就会缴更多的钱了。

商品房只有交房后，办理完购房所有手续，才能在去办理房产证的，并且是由开发商主办，购房户只需要配合就可以了。

因为商品房的手续特别多，也很复杂的，购房户根本就不能收集完整的。

为什么恒大交房后两年才有房产证？

恒大交房后两年才有房产证的原因可能有很多，以下是一些可能的解释：
首先，根据国家相关法律规定，开发商需要在房屋交付使用后的一定时间内，完成房屋产权初始登记，然后向购房者提供房屋产权证。具体时间因地区和开发商而异，有些开发商可能需要更长的时间来完成初始登记和办理房产证。
其次，可能存在一些特殊情况，如开发商在建设过程中存在违规行为，需要时间来处理相关问题；或者开发商可能需要更多的时间来完成相关手续和文件。
最后，需要注意的是，购房者在购买房屋时应该与开发商明确约定产权证办理的时间节点和相关责任，以避免不必要的纠纷。如果开发商未能按时办理房产证，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

为什么开发商交房之后一年甚至两年才能给办房产证？

从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记，这是前提。外人不知情，妄加判断“一般几个月”都是瞎蒙的。有的开发商很硬气，开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；有的开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记好久办不成，则什么时候才能为购房人办理房产证，还真的是遥遥无期。上海就曾出现过某楼盘交房几年了都办不出证的事呢！

开发商融资需要

开发商一般会选择用土地和在建工程进行抵押融资，一般情况下，开发商会把融资用足，交付后9-11个月才进行贷款本金还款（结转利润的一个财务年），所以正常情况下需要一年再进行房屋产权证办理。

开发商管理混乱，不具备办证条件

开发商在前端开发过程中，采用了“偷面积”“二次改造”等有利于销售的途径，利用规划、设计、房屋测绘规则进行偷使用面积，在实际操作过程中，二次改造导致无法“确认产权”，最终久拖未决，一屁股烂账。导致老百姓长时间无法办理房产证。

购房者不愿意承担公共维修资金、契税

有时候购房者不着急入住也不着急出售，就将房屋闲置起来，这样的情况下又不愿意承担公共维修的责任，也不愿意缴纳高额契税办理房产证。

我们这里都是开发商交房时，业主就可以办不动产证。

你们那里一年到两年才能办证，如果是一个楼盘这样规定，有很大可能是这个楼盘项目欠交相关税费，如果是这种情况，你可以去当地政府审批中心咨询，如果存在开发商手续不全销售房屋的，也可以连同小区业主向政府房管、不动产中心等主管部门投诉，争取政府部门支持。

你也可以到当地政府网站查询相关文件，官方网站都有文件可查。

所以，买商品房前，一定搽亮眼睛看清楚开发商证件是否齐全，土地证、土地规划证、建设工程规划许可证、施工证、商品房销售许可证缺一不可。

到此，以上就是小编对于新房交房时怎么没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房交房时怎么没有房产证的3点解答对大家有用。