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买卖合同房产证(买卖合同房产证怎么办理)

房产律师文集 2025年07月03日 09:43 7 kk

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买卖合同房产证的问题,于是小编就整理了6个相关介绍买卖合同房产证的解答,让我们一起看看吧。

  1. 办房产证是不是把购房合同给他们?
  2. 房屋中介为什么要压卖方的房产证呢?合法吗?
  3. 房屋买卖合同已签订并公证,房产证卖方是否能拿给买方?
  4. 交定金当天中介为什么要把房产证带走?
  5. 买个二手房,房产证下来了,买卖合同还有用吗?
  6. 商品房买卖合同和购房发票契税发票可以合法证明房子是本人的吗?

办房产证是不是把购房合同给他们?

办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件,具体办理房产证流程如下:

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

应当。根据中华人民共和国民法典规定,不动产物权以登记为准,具备登记条件的应当登记,所有权人通过买卖取得房产,应当将合法依据提供不动产登记登记部门审核,即房屋买卖合同。

只要合法取得的不动产才符合登记条件,购买人申请登记时应当提供合同。

房屋中介为什么要压卖方的房产证呢?合法吗?

房屋中介压卖方的房产证,主要的目的是避免一房二卖、防止房屋抵押、查清产证瑕疵、安全还贷解押、顺畅办理过户

以银行贷款方式购买二手房为例,它的二手房交易流程如下:

签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

买卖双方在中介公司签订《存量房买卖合同》后,卖方需要将房产证交于中介公司,中介方出具收件收据。中介方代管房产证的目的主要体现在如下五点:

1、避免一房二卖

若房产证在卖方手上,出现出价更高者,该房屋会有一房二卖的风险。房产证放在中介方,一方面是保障《存量房买卖合同》生效后过户流程的顺利进行,另一方面也是避免该房屋一房二卖引起房屋买卖的纠纷。

2、防止房屋抵押

若房产证在卖方手上,在房产过户之前,该房屋存在被卖方抵押给银行或金融公司的风险。过户之前,房屋被抵押,则需要还清抵押贷款、注销抵押方可办理过户。房产证放在中介方,可以防止此类事情的发生。

3、查清房产证瑕疵

按照规定,权利人、利害关系人都有权利对房产证进行查档。但从专业度来看,中介过户经办人员进行产证查档,会从专业角度判断该房屋是否存在产权瑕疵,是否存在不能过户的情况。

4、安全还贷解押

卖方出售的房屋若是按揭房或抵押房,在过户之前需要先还贷解押。如果合同约定由买方或卖方还贷解押,房产证放在卖方或买方手上显然不合适,而由中介方主导还贷解押则安全性更高。

5、顺畅办理产权过户

二手房的交易流程比较复杂,绝大多数的买卖双方对房产过户流程不甚了解。房产证放在中介方,经过严格培训的过户经办人员会按照流程环环相扣地办理房屋产权过户。买卖双方只需配合过户经办人员就能顺利地完成产权过户。

另外,产权转移受理时,房产证要上交房管局以注销换证。如果因买方贷款审批不通过或卖方产证问题,致使合同无法履行,中介方会退还卖方的房产证

总之,房屋中介压卖方的房产证是为了更好更安全地办理房产过户,是合理的

以上就是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助!

房屋买卖合同已签订并公证,房产证卖方是否能拿给买方?

你好很高兴回答你的问题

如买卖双方已经签订房产买卖合同并进行了公证,但是第三人对此并不知情,还是与卖方签订了房产买卖合同,且已经支付房款并办理过户,符合善意取得制度,已签合同并进行了公证但无法取得房屋者可向卖方要求赔偿。

公证仅仅是加强证明的作用,因没有办理过户,即使买方自己拿着房本,卖方仍可以挂失房本,最多半年后可以出新房本,此间房产证仍属卖方,可以任意处分,对买方极为不利。

合同公证具体方法是,买卖双方先签订一份以分期付款方式购房的买卖合同,并到公证处进行公证。买方交付第一笔房款后即可入住,等到购房时间满一定时间后买方交付最后一笔房款,双方再到房产交易中心办理过户手续。

风险:这种合同公证的私定终身避税,隐藏着很大的交易和法律风险。由于只签订了购房合同而未办理房产过户,买方付钱后,卖方虽然可以把房产证交给买方,但卖方可以补办房产证,再把房子卖给其他人或者抵押给银行。一旦卖方将房屋抵押或者转售,买房人的利益将无法保证。即使双方对交易合同进行了公证,但不到产权登记机关办理过户手续,房主仍是卖方,卖方仍享有产权人的占有、使用、收益、处分的权利,因此这种逃税方式对买方来说具有很大的风险。

您也可以通过较大较有名的中介机构进行房屋买卖咨询来避免诸如此类的问题 比如链家、中原、菁英、我爱我家等等

公证应该是银行的抵押公证,首先短时间还是不可以的,要等到房子抵押后,开发商存入一定的资资金后,房管局备案后,在等到达到交付条件后,实测过面积,进行多退少补后,开发商提交资料于房管局,那就等着下房本吧,你目前做的就是静等佳音配合工作。

交定金当天中介为什么要把房产证带走?

1,业主收取了买房者的定金房产证当然要压在中介处。如果你是一位卖二手房的业主,当你收取了买房者的定金过后,房产证肯定是要压在中介处的。这个事情吧我们得相互理解,因为买房子的人定金都交给你了,他也害怕房产证在你手上你又卖给了别人。对中介公司来说,压着你的房产证,也防止你一房多卖,中介才能够顺利完成这笔交易,获取自己的佣金。

房产证压在中介处需要注意;收取了买房者的定金,把房产证压在中介处,根本没有什么太大的问题,只是我们需要注意两点。一定要让中介开具相应的收件收据,表明自己房产证已经放在了中介机构。另外还需要特别注明房产证,只是暂时压在中介处,待交易完成前不得用于其他用途等等。……的确如此,二手房的交易就是这么的复杂,买房者担心,卖房者也担心。所以二手房买卖交易还是尽量选择大品牌地产公司去交易。

交定金当天,中介把房产证带走,是为了保护买卖双方的合法权益。

一般你交了定金,买卖双方会有一个定金合同,合同里面会约定付款时间,付款方式等等,那么在这段时间内,卖家的房产证是需要放到中介那里的,以免卖家突然毁约给买家带来的不利。

买个二手房,房产证下来了,买卖合同还有用吗?

一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的,具体分以下两种情况。

1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,因此购房合同需要保管好。

一旦发生一些特殊情况,假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题,购房合同就成为你维权的好帮手了。

2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续,也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。

一旦在后期发生房屋纠纷时,购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题,是房产证所不能代替的。二、办理房产证的时间:在签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。进住90天以后,由于开发商原因仍未得到房产证,市民可以直接向法院起诉要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,当事人有特殊约定的除外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。注意:购房是一辈子的大事,所有的购房相关证明一定要保存好,以便作为维护自身权益的法律武器。

商品房买卖合同和购房发票契税发票可以合法证明房子是本人的吗?

房子属于不动产,根据《民法典》,不动产物权的确立以登记机关的登记发生效力,未经登记不发生效力。因此,购买的房屋未取得房屋权属证书之前,即在没有办理不动产登记之前,不能确认房屋的产权归属于购买者。原房主本身没有办理产权证,只是与开发商签订了商品房买卖合同,虽然支付了全款,但房屋产权仍属于开发商所有。

商品房买卖合同、购房发票、契税发票这三种凭据不是物权凭证,不能证明房屋的产权关系。商品房买卖合同只能证明债权与债务关系,购房发票只能证明购房款支付情况,而契税发票则只是一种完税凭证,均不属于法定的物权凭证。

至于原房主打算通过改底单的方式,将尚未办理房屋权属证书的房子卖给你,这种方式本身也不可行。

根据《城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发〔2005〕26号文件规定,禁止购房者将未竣工的商品房再行转让。在预售的商品房竣工交付和购房者取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同上的购房人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

由此可见,如果房屋尚未交付,原房主的转让行为违法,不能进行网签。如果房屋已经交付,虽然法律未禁止交易,但是网签合同上的购房人姓名不能进行更改,也就是无法通过所谓的改底单,将购房合同上的买受人姓名直接改为题主。即使开发商同意这么做,房管部门的网签系统也通不过。

如果题主希望直接转换成与开发商签订合同,必须同时满足以下条件:

第一,房屋尚未交付;

第二,开发商同意撤销合同,并给予原房主退款;

第三,原房主购房发票尚未开具;

第四,原房主尚未缴纳契税。

满足以上条件,题主即可以与开发商直接签订的商品房买卖合同。相当于原房主先退房,题主再购买。不过,这种操作也只是在理论上成立,实际上没有哪个开发商会同意这种事。

所以,对于已交付、尚未取得房屋权属证书的房子,只能作为二手房交易。但是由于不能正常办理网签交易和过户手续,对于买方而言,存在较大风险。比如,在能够办理过户时,卖方不配合、要求加价、毁约等。如果出现房价大幅上涨,卖方反悔,买方也只能依据合同约定追究卖方的违约责任,并不能保证获得房屋产权。

总而言之,开发商尚未交付的期房不能买;已交付、尚未取得房屋权属证书的房子,尽量不要买。

以网签信息、房管部门的登记备案信息为准!

证明房子的合法产权人,是以房管部门登记备案上的产权人信息为准,不是以票据、买卖合同为准。

特别提示:购房合同、购房发票、契税发票可以造假,但房子的网签备案信息造不了假。

根据:补充描述中来看,“房东已经全款交给了开发商,房东没有办房子产权证,房东准备与开发商改底单,和我重新签买卖合同,购房发票和契税发票写我的名字”

即:“第一任买方不具备售房资格(无产权房买卖),准备找开发商“更名”,与第二任买家(你)签订新的合同,并由开发商重新开具购房发票、契税发票。

风险警示:

(1)“更名”风险,房地产更名与当前房地产调控政策不符,部分地区也是严令禁止这类“借更名炒房”的行为了,由开发商进行操只是提高了成功率,并不意味着能100%成功,即你“买”的房子可能面临产权无法变更,“买"了登记在别人名下的房子;

(2)诈骗风险,通过这类操作进行诈骗的、一房多卖的案例,实在不少,新闻也没少报道,对于潜在的风险不做过多评论,由购房者根据实际情况自行判断;

(3)疑点&风险:契税发票,能出契税发票了的房子是可以办证了,不限售地区可以当二手房来卖(限售地区仍不符合上市交易的条件),房东不办证的原因可能是不符合新政策下的购房资格、导致无法办证过户到自己名下,或者办证出来是限售的房子,也可能是其他原因;

税务都已经出契税发票了,开发商还能去协助"卖方”办理“更名”手续吗?

到此,以上就是小编对于买卖合同房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于买卖合同房产证的6点解答对大家有用。

标签: 房本买卖合同 房产证合同编号怎么查

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