小产权房拆除会赔房产证吗(小产权房拆除有赔偿吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房拆除会赔房产证吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小产权房拆除会赔房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房遇到拆迁有赔偿吗？

小产权房遇到拆迁有赔偿吗？

欢迎关注【新农村二代】专注三农，服务三农，用最新法律，法规，政策案例解答三农！

小产权房遇到拆迁走赔偿吗？

小产权房是指没有产权证的房子，房屋需要产权证证明房子所有权，所以，小产权房不能上市交易，不受法律保护。对于一般房子来说拆迁具有拆迁费，那么小产权房是否能获得补偿？二代给大家详解如下：

小产权房遇到拆迁获得补偿很难！（国家方面）

小产权房不具备普通商品房法律性质，不受法律保护，在购买中出现合同纠纷，不能办理产权手续，还不能合法转让过户等问题很难得到同等保护。它的存在也对房价影响很大，如果是国家拆迁，获得拆迁补偿很难，因此：大家在购买小产权房时多考虑法律风险和预期。

小产权遇到拆迁可以获得部分补偿（地方）

虽然，小产权房国家不认可，但有些地方街道办和当地政府是认可的，如果拆迁会有赔偿但不会太多，赔偿给房屋产权人，产权证只有一个人的名字，可以说你们相当于租的房屋。赔偿款是产权人给你的。

小产权房的三种解释，以及目前面临整治三种小产权房？

（1）按照房屋转让时是否缴纳土地出让金区分，不缴纳的叫大产权，交的叫小产权，可以解释为，普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

（2）以发展商的产权而言，发展商的产权为大产权，购房者为小产权，因为购房者的产权是由发展商分割出来的。

（3）依据发证机关区分，国家发的为大产权，乡镇政府发的为小产权，这种小产权不构成法律意义上的产权。

以上1,2,小产权合法的，只要交足购房款，或缴纳土地出让金，就可以自由买卖，受法律保护。到三种产权法律存在争议很大，而且拿不到法律保护的产权证。

欢迎关注【新农村二代】专注三农，服务三农，用最新法律，法规，政策案例解答三农！

买了小产权房，去年拆迁了，我来分享下：

首先，说说什么是小产权房。

通俗易懂的说，村里或者集体的土地上造的房子就是小产权房。我们一般买的高层住宅或者别墅等等都是建在国有土地上的，是可以买卖和过户的（说白了就是有房产证和土地证，当然现在两证合一了，统一称为产权证）。而集体土地是不允许买卖的，就是说买了那个房子，只有居住权，但是不能过户，没有产权证，也不能拿去银行抵押。

再说回我家的小产权房

90年代，我爸妈买了一套村里集体土地的房子。当时因为某些原因，没过户（当时如果去过户的话，地面上的房子是可以过户的，土地不能过户。换言之就是过户的话会有房产证，但不会有土地证。）后来08年后两证合一，小产权房的房产也不能过户了。所以一直以来我们只拥有这套房子的居住权，但是我没法把这套房子拿去抵押或者卖掉，因为户主不是我爸妈名字。

接着说说拆迁

17年我家所在的区块旧城改造拆迁了，然后就涉及到一个小产权房的问题（当时我们那总共有4000户家庭户，但是有超过500户买的是小产权房）。如果这个问题不解决，那拆迁是没办法继续的。

后来政府出了政策，小产权房的所有权归买方（就是说拆迁之后的赔偿都归买方），买方则拿出一部分钱补贴给卖方。比如，只有房产证没有土地证，拿出房屋评估价格的10%给卖方。

打比方，旧房子评估价格是100万，在签订赔偿协议之后，买方需要拿出10万支付给小产权房的原房主。如果房产证和土地证都没有，那就拿出20%。最后拆迁的矛盾顺利解决。

另外，我们这另一个区块拆迁时，当时只有2户买的是小产权房。所以最后的政策是卖方将之前的买房款如数退还给买方，并支付相应的利息，然后拆迁所得赔偿归原户主所有。打比方，十年前花了10万买了套小产权房，现在拆迁了，卖方将10万退回给你，然后再给你几万的利息，最后房子拆迁之后的所有赔偿都归原户主。

最后我来说说题主的问题

如果该区块小产权房多，那碰上拆迁，政府可能会为了拆迁顺利进行而制定相对多数人都能接受的补偿政策。反之，如果一个地区只有一户两户是小产权房，那么也有可能会没有赔偿。这也是买小产权房屋的风险，毕竟小产权房本就不允许买卖。

以上所说仅代表我们当地的政策，至于其他地区，可能有不同，所以还需要根据当地实际情况。希望对你有帮助。

您好，这是目前炒房热兴起之后愈发常见的一个问题。许多朋友在现在房产价格日益攀升的过程之中，也选择将手中的资产转成房产坐等升值。如果在这过程之中手里的房产碰上拆迁，甚至可能因为所在地段良好而最终一夜暴富。但如果不多加分辨，购买的是“小产权房”，那么在这过程之中非但不能顺利达成财产升值的梦想，恐怕还有麻烦缠身之虞。

一、何为“小产权房”？

“小产权房”是大家在房屋买卖之中约定俗成的一种俗称，并非一个严谨的法律概念。一般来说，实践之中常见的是城市居民或者外村成员购买宅基地上房屋的情况，这种小产权房指的是建设在集体所有土地之上的房屋。这是小产权房的本质特征，也是它可能惹来法律纠纷的根源。

根据我国《土地管理法》第六十二条第一款的规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时六十二条第四款又规定，村民出卖、出租房屋之后再申请宅基地，将不予批准。由此我们可以看出，集体土地上的房屋并非是绝对不可买卖流转的，法律允许村民对宅基地上的房屋进行买卖。但是同时在《土地管理法》第六十三条之中规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着宅基地使用权仅限于本村集体之中进行买卖，是无法向集体组织之外进行流转的。

我们都知道，房屋的所有权和房屋之下土地的使用权在实际使用之中是无法分离的两种权利，所以才有“地随房走，房随地走”的说法。根据法律规定，宅基地使用权无法向集体组织之外成员出让，则意味着宅基地上的房屋所有权也无法出让。正因如此，不少城市居民贪图价格便宜购买小产权房的行为在法律上得不到任何保障。实践之中一般认为，根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，小产权房的买卖合同会因为违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。

二、小产权房的补偿对象

既然我们已经明确小产权房买卖合同无效的前提之下，合同无效的后果将导致小产权房的产权自始不发生转移（小产权房的产权事实上无法通过行政手段进行产权转移，一般来说只有合同作为产权转移的证据）。小产权房的产权仍然归属于出让方所有，受让方从未取得产权。

根据我国《物权法》第四十二条第二款的规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。其中宅基地之上的房屋，即属于地上附着物的范畴。在宅基地使用权、房屋产权自始没有转移的情况下，拆迁补偿费将属于小产权房的产权所有人，也即小产权房买卖合同的卖方所有。小产权房的购买方将无法享受任何拆迁补偿。

当然，在此情形之下也并非购买了小产权房的朋友就只能捏着鼻子认亏。在买卖合同这一基础无效的前提下，收了购房款的卖方自然就当构成不当得利。买房者当然可以提起诉讼要求卖方将购房款进行退回。只是这样一来，不仅只能原样追回原本付出的购房款，这些年房价上涨的差值难以作为权益主张，而且优厚的补偿条件无从享受，同时更是要付出律师费和承受诉讼的时间成本，实在是得不偿失。所以请广大朋友在购买房产之前慎之又慎，避免落入小产权房这一不受法律保护的陷阱之中。（京平韦）

点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。

到此，以上就是小编对于小产权房拆除会赔房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房拆除会赔房产证吗的1点解答对大家有用。