房产证面积变更复杂吗(房产证面积变更需要什么手续)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证面积变更复杂吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证面积变更复杂吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村不动产权证的房屋面积能更改吗？
2. 房屋评估面积缩了水，评估结果能否更改？如何提出异议？
3. 土地证的宗地面积可以改变吗？
4. 个体营业执照上的面积可以改吗？

农村不动产权证的房屋面积能更改吗？

可以更改。房产证面积可以改更改房产证上的面积要办的手续1，首先,得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。

2，其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。

房屋评估面积缩了水，评估结果能否更改？如何提出异议？

拆迁过程中，房屋面积的大小往往会影响补偿的确定，房屋拆迁面积的计算是根据评估人员的实际测量结果为依据，那么如果出现房屋测量面积与实际面积或是与房产证上的面积不一样时，该怎么办。

一、被征收房屋的面积计算，主要是分为这几种种情况：

其一，对于已登记的房屋，按照房屋权属证书和房屋登记簿为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

其二、对于未登记的房屋，可以依据相关建房批准文件上登记面积为准，但是若相关批准文件上没有房屋面积的，按照实际测量为准。

其三承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

其四房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。

其五临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不进行补偿安置。

二、关于案涉房屋评估程序是否合法问题

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，也可以由房屋征收部门或者被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定。房屋征收部门应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产估价师协会组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。

即对评估报告，相关权利人如有异议可以先申请复核，如果对复核意见不服，可申请鉴定。

如果你干过房产，你就会知道一切以产权证上为准。比如说你的房子实际面积是118平，但是产权证上只有113平。将来你无论是出售还是怎么样都会以113平为准。

刚刚购房的时候它是以建筑面积为准，比方说还是118平，到后来实际出证是113平，到时候售楼部会给你面积差补差价。在这之前你交的维修基金是以118平来交的，因为需要提前办理产权证肯定需要维修基金的。这个钱也是可以退的。但大多数就是以因为维修基金并不多，一平方60块钱，大部分人不会选择一退特定款的。

还有就是赠送面积。一些开发商为了楼盘更好地销售，为了做广告说赠送阳台面积赠送什么什么面积？赠送的面积是不入房产证的。因为开发商办理房产证或者不动产证，他需要交一个不动产税。一般来说是在10%左右。而赠送面积不在此之列，他需要少交很多税，所以说他不在房产证之列。这个在买房之前应该问清楚说清楚。

　你好，可以双方协商共同委托一家测绘公司重新测量。 如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。

根据《商品房销售管理办法》的规定：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理：

　　1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款；

　　2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价的利息。

　　买受人不退房时，房屋产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

土地证的宗地面积可以改变吗？

土地使用证原则上是不可以改变该宗地的面积的，在你申请审批下来是多少面积就只能使用多少面积。在你修建好房屋过后由所在乡镇房管国土部门对你所修建的房屋和土地进行实地测绘，允许超出审批规定值以外的面积进行测量绘制方位图平面图。同时超出面积需要缴纳土地出让金并且承担一定的经济处罚后，才核发土地证给你！

个体营业执照上的面积可以改吗？

可以改。
因为个体营业执照上的面积是根据实际经营场所面积和经营项目需要进行申报，并不是固定不变的。
如果因为场所变动或者经营项目的调整需要修改面积，可以向相关部门申请进行变更。
在进行变更时需要提供相关证明材料，例如租赁合同、房产证明、工商注册信息等，严格按照相关规定办理手续即可完成面积变更。
需要注意的是，个体营业执照上的经营范围和项目也可以修改，但需要符合相关规定，并且经过审核批准后方可变更。

个体营业执照上的面积是指个体工商户的营业场所的面积，一般不可改变。如果需要更改，需要重新申请营业执照。个体工商户应该在开业前尽可能确定好营业场所面积，然后根据实际情况选择不同的工商登记类型，避免因为面积的改变而需要重新办理营业执照，增加不必要的麻烦和成本。同时，个体工商户在经营过程中应该遵守营业执照上的规定，避免违法经营。

可以改因为个体营业执照上的面积是指经营场所的居住面积或经营场地的面积，如果发生了变化，可以根据实际情况申请进行修改。
值得注意的是，修改个体营业执照上的面积需要具有合法的房产证或租赁合同，且需要到当地工商局进行申请办理。
此外，个体营业执照上的面积变更可能会触发一系列相关的法律问题，如税务、土地规划等，因此在进行面积变更前需要了解相关法规和规章制度，避免不必要的法律风险。

可以。流程如下：

1.

个体户经营者提出变更面积申请 申请人登录当地工商局官网提出申请,生成流程编号,并进行网上预约,按预约时间到窗口取号提交申请材料。

2.

工作人员受理 对于申请材料齐全,符合法定形式的申请,窗口工作人员会即时受理并进入下一环节审核;如果资料不全或不符合法定形式的,会告知申请人补齐材料后重新受理。

3.

领取新的营业执照 审查通过后,申请人领取《变更备案通知书》和《营业执照》。

到此，以上就是小编对于房产证面积变更复杂吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证面积变更复杂吗的4点解答对大家有用。