房产证用途上写办公(房产证用途写办公 可以住人吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证用途上写办公的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证用途上写办公的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗？
2. 商品房预售证用途性质是商业办公公寓，那么能否居家住人？

房产证规划用途为办公可以改成住宅吗？

房产证上的用途性质是不能更改的。 房产证相关规定： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 因此房产证上的用途性质是不能更改的。

　　房产证规划用途为办公可以改成住宅。　　需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

商品房预售证用途性质是商业办公公寓，那么能否居家住人？

商品房预售证用途性质是商业办公公寓，那么能否居家住人？

商品房预售证用途性质是商业办公公寓也就是我们常说的产权40年或者50年的商住两用公寓，既可以注册公司办公也可以居家住人。

但是商住两用公寓存在几个明显的缺点，购买前必须考虑清楚！

1、不能落户，子女无法就近入学。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患，所以不允许安装天然气。

3、物业费相对普通住宅也会高一些。

4、购房首付最低50%，无法使用职工住房公积金贷款。

5、产权只有40年或者50年。

到此，以上就是小编对于房产证用途上写办公的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证用途上写办公的2点解答对大家有用。