办理房产证面积是多退少补(办理房产证面积多退少补是先退还是先办证?)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证面积是多退少补的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办理房产证面积是多退少补的解答，让我们一起看看吧。

1. 换房产证时面积少了怎么办？
2. 办房产证多出的平方怎么算？
3. 房产证换不动产证面积变化是否要开发商多退少补补差价？

换房产证时面积少了怎么办？

你的情况应该是属于以前单位的福利房，从产权性质上应该属于房改房，这类房子公摊非常小，你说的情况在现实单位有很多，一般都是单位层面的做的，因此很难修改，除非你联系单位或者全体住户要求房管部门重新测量，但是实话实说，以你现在的情况，很难或者根本就改不成，因此费用的计算也就无从谈起，不过关于费用的补偿一般都是按照超出面积市价补偿的原则进行补交，希望能够帮助你!

办房产证多出的平方怎么算？

不动产权证办理是按实际测量所得面积办证的，超出面积不收费，按户收费。按商品房买卖合同约定执行。如合同未约定,超出面积未达3%的,可以不补钱。房子超面积的收费标准为：过户费用包括3%的契税，6元/平方米的手续费，房屋评估费按评估后总价的5‰收，公证费最高300元，卖方则需要缴纳个人所得税。具体多少钱要看你房子的总价。

签订好购房合同，买卖双方携双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去房产交易中心过户并缴税了。

商品房实际面积与合同约定面积有误差，多了几个平方，应该按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人不能因此要求解除合同;

面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房产证换不动产证面积变化是否要开发商多退少补补差价？

先看下购房合同上的处理方式，

法律规定:

面积差在3%以内的，超过部分由业主补差价，缺失部分由开发商退给业主。

面积差超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

1. 办房产证时开发商说要补差价合法。

2. 如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的 是要多退少补的 超出3%的误差是可以要求退房的。

3. 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

自从不动产登记开始之后，不少居民也发现，自己的房产证在换为不动产证之后房屋的面积发生了些许的变化。根据以往的常识，当房产证的面积与购房时候的面积不同时，可以要求购房者或者开发商补差价。那么在房产证换证之后，购房者需要与开发商讨论补差价的问题吗？

首先我们就来科普一下，房产证与不动产证换证的过程中为什么会产生面积误差

换证过程当中产生面积误差的房子大多都是一些老房子，或者农村宅基地的民房。这些房子的房产证大多都是过去的老证，并且有很多都是手写的房产证。这些老房产证上的面积很多就与猫腻了。当然也有很多是过去房产测量规范不完善时候的历史遗留问题。在不同的时期对于房屋面积的计算方式也不尽相同。而且过去有很多测绘队自身能力也不过硬，面对大量的房产测绘工作，也不免会有一些纰漏存在。

不动产登记最终实现的实现的救市房产证和土地的证的二合一，并且与住建部系统联网。所以需要一个准确详实的面积。这就让老旧房产证在换证的时候需要多经历一步房产测绘的工作。二次房产测绘会对房屋的权属关系进行核实，并且重新计算房屋的面积。而在长期的时间过渡当中，不少房屋的外形已经发生了变化，也有许多家庭加盖了房屋。这就需要大量走访与核实才能确定房屋的有效计算面积。对于私搭乱建没有手续的一律不计入房产面积当中。也有很多老旧房屋已经找不到当年的图纸，因此只能根据现有的房屋主体从新测绘面积。例如一些后期“穿衣戴帽”翻修过得的房屋，在加了保温层之后主体面积也就增加了。还有一些过去的房改房，当时为了少掏契税房屋面积都少填了，现在重新测绘面积就符合实际了。

在房产证换不动产证之后面积的误差大多都是历史遗留问题。就算面积出现出入也有很多开发商早已人去楼空难觅踪迹。所以并不需要与开发商退还或者补齐差价。但凡开发商还在的房龄较小的房子，相关数据都比较真实，也就不存在误差了。

到此，以上就是小编对于办理房产证面积是多退少补的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证面积是多退少补的3点解答对大家有用。