房产落别人名下(房产落别人名下要交税吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产落别人名下的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产落别人名下的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房产证是我的但户口是别人的如何让他迁出？
2. 房产证未经本人许可，非法更改到别人名下，这事该怎么办？
3. 如何查他人名下房产？
4. 一个朋友要把房子过我名下有什么风险？

请问房产证是我的但户口是别人的如何让他迁出？

　　拥有房产证的“房东”，可以要求他人从自己的房屋中将户口迁移。当然，事先双方已有约定的除外。　　作为“房东”，首先必须搞清为何他人的户口会迁移到“房东”的住房内。户口迁入是有原则的：当房屋所有权、使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出的，新入住户可以按户籍登记部门的规定相关规定申报立户登记；如果户内因发生婚姻、分家等变化需要分户，且房屋所有权、使用权已经分割的，可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报立户登记。因此，“房东”可以凭房屋产权证，以自己拥有合法的产权所有权或者使用权的名义，要求户籍登记机关将他人的户口迁移。

房产证未经本人许可，非法更改到别人名下，这事该怎么办？

当然是打官司，一般情况下房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖，没有户主的参与改到别人名下，几乎是不可能的，因为房产证过户属于国家信用背书，不是千万，上亿豪宅，甚至都不够补偿买通相关人员的费用。

如何查他人名下房产？

根据国务院《不动产登记暂行条例》第26条规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产信息，应当依法采取必要的安全保密措施。根据该规定可以看出，我国对不动产登记信息是保护的。当然也不是完全不能查询。

该《条例》第27条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

也就是说，如果你是相关不动产的利害关系人，那么可以向不动产登记机构申请查询。

如果没有利害关系，你想直接以人查房，按照目前的政策，是不行的。

一个朋友要把房子过我名下有什么风险？

这样的人不多但是肯定有，考虑清楚利弊再决定既不辜负朋友的心意，也能解决自己的实际问题。房产的特性是确认产权以登记为准。

在房产发生转移之前，首先确定产权的独立性及完整性，并无任何抵押登记方可完成过户。既然朋友愿意将自己名下房产过户与你。无需担心在产权过户之前是否有贷款或者涉案。可以在过户之前查询档案。唯一的可能性就是在过户前。朋友涉及到资产转移，即便如此也与你无关。

如果朋友没有任何其他条件。反倒是你应该承诺朋友。在房屋登记在自己名下期间不转移、不抵押，即使发生经济纠纷也应保证此套房屋的安全性。自己及家人应对朋友承诺。孩子入学后。一定时间内将房产过户给朋友。

那你名下就多了一套房。对你的影响大概这么几个:

一、你买房时，就要受限了。假如你自己有一套房，现在就成了两套了，再买就是三套，一二线城市买房就要受限了。

二、如果你是公务员，你的巨额财产来源就得给组织说明白了，否则，廉洁问题就要受到质疑了。

三、如果推出房产税，你的交费额度就要提升了。

四、假如你去世，你的继承人们就可以就这套房产提请继承了😂

五、如果这套房子被抵押，那么你就有可能要被卷入纠纷中去了😱

没有免费的午餐，除了你的父母亲人，这种事最好还是别涉及。

其实，这个就是一桩买卖！只是在言语上美化了而已。其实你家人有一定的担忧也是正常的。

根据你的描述，你朋友可能无法保住这套房子了。可能因为其他原因，急需出售，但是又不能大张旗鼓。因为是学区房，那么低价出售给朋友，也算是两全其美的事情。出售给你他能留住钱，还能保全友谊，不出售给你，卖给别人有可能会让其他人知道，最后难以出售。

当然，不管是哪种原因，还是先小人后君子。

按照二手房买卖流程来操作，打印房屋信息摘要，看房屋有没有抵押，如果没有，签订购房合同缴纳定金，到房管局打印网签，然后给钱过户。

为了双方的利益，建议在房管局做资金监管手续。

其实，只要按照正常的买卖房屋流程走，基本上没有风险哈，不用太多担心。如果你对这些流程不熟悉，可以在当地找个小中介帮忙过户，给一点钱就可以了。

弯太绕，有讲究，你搭点房款，将房子过户到你名下作为学区房，这么超级好的事儿，拿不定主意，正常。谢谢直接邀问！回答一下。

简单问题复杂化。

目标为给孩子作学区房择校用，方式为房产过户的你名下，条件是你将拖欠房款补上。最后一条，搭房款才能过户给你，细细品味朋友的深情厚谊。

学区房没那么复杂，不以产权为要求，以居住的住所为规定，住所可以是自己的房产，也可以是租来的房。划片择校，要件为户口、居住场所和登记备案。

明明有简单的解决办法，却偏偏绕过简单跳入复杂，日出西方必有妖。你这个朋友，或许是异性吧，对你另有它求。

友情金钱加孩子。

过滤一下关键词，朋友，房子，补钱，孩子，学区房。

概括一下关键事，友情，金钱，孩子。

你们这得是多么要好的朋友啊！讲哥们儿，拜过把子，也不会吧？亲兄弟明算账，你补个零头，房子就给你了，这个馅饼砸晕了吧？

你们这得是多么要好的闺蜜啊！亲姐妹儿，孪生胞胎，似乎也可能。都已成家，各过各的日子，怎么没有连襟怎么说？所以说，比较诡异。

反常的事儿，可能性比较大的是，你们是异性朋友，似乎你是个女士，你的朋友或许另有所图。

风险评估把把脉。

刑事方面，财产来源不明风险。你朋友，是否愿意出具财产来源证明或合法财产承诺书，决定你是否存在善意取得问题。否则，存在民事变刑事风险。

民事方面，经济合同性质风险。房产是有条件赠与给你？还是无偿借用挂名使用？补差房款算借贷还是算房产挂名使用费？除了二手房房屋买卖合同之外，需要居间协议约定清楚责权利。否则，不排除套取差价房款嫌疑。

义务方面，房产物权取得应尽义务风险。比如：房屋买卖不破租，房屋买卖不破居住权，房贷赎回，过户视同交易税费负担，住宅土地福利丧失，等等。得利，必有付出或丧失。

你和朋友之间的交换或交易，属于你们的隐私，这里不打听。如果朋友真为你好，你也愿意领情，要请专业房地产律师帮你拟订房产过户合同及居间协议（如公证）把控风险。

凭悟空问答，可以给你建议、思路或解决方案，但无法解决你具体操作问题。

回答到这里。谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于房产落别人名下的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产落别人名下的4点解答对大家有用。