卖方拒绝过户有房产证在手(卖方拒绝过户有房产证在手机上查吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖方拒绝过户有房产证在手的问题，于是小编就整理了4个相关介绍卖方拒绝过户有房产证在手的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖方证件齐全但房管处不给过户，这样的二手房可以买吗？
2. 二手房卖方拿完房款却不肯过户车位该如何起诉？
3. 我买了一套安置房，入住一年了，可以领房产权证了，卖方不领产权证不配合过户怎么办？
4. 二手房交易过户，款已付清，买卖完成但卖家不交房怎么办？

卖方证件齐全但房管处不给过户，这样的二手房可以买吗？

房产证件齐全不代表就一定能过户，不能过户的原因很多，例如：小产权房，部分未获得完全产权经济适用房，纠纷房产等等，不能过户都是有原因的，主要还是要先弄清楚，不能过户的具体原因是什么？

一、部分房产不给过户的原因。

（1）小产权房，在法律上是不承认小产权房的合法性的。

（2）部分经济适用房，常见的经济适用房可以上市交易过户，但并非全部。

（3）未获得完全产权，例如仅仅只有房产证，土地证没有的，或者产权存在抵押等等。

（4）纠纷房产，这类房产可能是由于产权纠纷，债务纠纷，房子被冻结不能过户。

二、这样的二手房可以买吗？

在作者看来：这类房产是不建议买进的，所购买的房产产权人依旧还是原房东的，买方暂时仅仅只是有使用权，同时所交易的房产是存在风险的，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖协议纠纷等。当然风险与利益并存，也不乏有愿意冒险的，总之风险>利益！

三、通过双方签订买卖协议，受法律保护吗？

刚好在法律和政策的边缘。在过去，这类房产交易主要是通过公证的形式交易，但违约、和纠纷现象比比皆是；现在，“公证五不准”，“房地产政策”都是有一定的限制的，双方签订买卖协议是否受法律保护，得先看房产的具体情况，再结合当今的政策来定论。

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　不能过户的房子必然有不能过户的原因，请注意风险！

房管部门不给过户，就说明房屋所有权不能转移，不能买！先给你看看法律规定，《物权法》

　第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　上述规定很明确地确定了一个原则：不动产的所有权取得，应该以产权登记为准。如果你说的房产房管部门不能给过户，那么光签订一份买卖协议，是不能认定买方拥有房屋所有权的。从法律上看，房屋所有权还是产权登记上的所有人的。

　所以，虽然你说证件齐全，但在不能过户的情况下，该房产还是有问题的房产，原因有很多可能。

　比如属于上市交易受到限制的房屋，经济适用房、两限房、央产房等房产，这类房产要么是上市交易要履行特定的手续，在之前不能交易。要么是上市交易要求满足一定时间等要求，在此之前不能办理过户。

　再比如是房产被抵押、被查封，在解除抵押和查封之前不能过户。

　也许还有其它可能。

　不管什么原因，如果确认房子不能办理过户手续，就是不能转移所有权。双方签订买卖协议只能证明双方有房屋交易的约定，不能光凭协议来认定买方已取得所有权。

　在不能变更所有权的情况下，光签协议就付钱对买家来讲，风险很大。如果将来永远不能过户，买家就永远不能取得所有权。如果卖家将来涉及其他纠纷，由于房产在其名下，不排除该房产被执行的可能……

（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）

首先卖方的房产证件齐全并不一定代表该房屋的所有权就能够顺利转移。因为不同的房产类型过户的条件可能是不一样的。

普通的商品房一般只要证件齐全，通常都可以办理过户手续。但是如果是经济适用房，两限房，央产房，军产房等这些具有政策性的房屋，有可能需要满足几年以上才可以上市交易。所以购买的时候一定要问清该房屋是否可以上市交易，如果不能够交易，在多长期限内可以上市交易，还是永久不能上市交易。

我们买房最终的目的就是希望房屋能够成为自己的合法财产，如果不能办理过户手续，该房屋的所有权人永远不能成为买方，所以这样的房屋风险有多大是显而易见的。建议大家谨慎购买。

不能买，既然证件齐全，那么房管局为什么不给过户？是有其他债务纠纷？有抵押贷款？还是房子不具备上市交易条件？等等，如果不过户，不能私下交易，风险太大，可能最后房财两失，望多思

二手房卖方拿完房款却不肯过户车位该如何起诉？

车位一般都没有产权证，不知道你购买的房屋小区是否有产权，如果有产权可以要求过户，如果没有产权就不可能过户的。

我买了一套安置房，入住一年了，可以领房产权证了，卖方不领产权证不配合过户怎么办？

先确认一下买方可以全权出售这套房产的资格，再确认当时签的买卖合同有无漏洞，如果没有，那么和买主先协商同时收集证据，协商不果就准备打官司吧。切记一定要收集复合法律规定的有利证据。

二手房交易过户，款已付清，买卖完成但卖家不交房怎么办？

二手房购房后房主不配合过户交房的处理方法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产交易中有个词叫强制过户，对应到法律中则成为强制执行，如果你确实已经履行了合同义务，那强制过户可能是你的一个出路。

所有的交易和买卖合同，归结起来无非是两点：钱和货。古人交易完成之后都会出“银货两讫”的条子，一来说明各自已履责，二来过后风险自担。放在现在二手房交易里就是钱房两清，作为买家，卖家不过户改怎么办呢？

第一，款已付清。

买房人的主要义务是支付购房款，如果已经付完所有房款，那可以推断是全款买房，支付了全部购房款，才算已经全部付款，这种情况下即便履行付款义务有瑕疵，本着鼓励交易的原则，在法庭上法院也会支持合同继续履行的。

因而这时候要做的就是要求继续履行，不论你采用何种方式，都要将继续履行合同的意思表达给对方，以便于最后起诉获得法院的支持，等继续履行得到了法官的认可，强制过户就是自然而然的事了。

第二，贷款未付。

自从有了杠杆以后，便很少在有人用自己的钱买房，因而在二手房交易市场上的房屋大多数都是有贷款和抵押登记的，因而付款时买家会先付一笔首付用来解除抵押登记；同样是贷款买房，卖家有贷款要还，买家则有房款要贷，所以买家的尾款都是在房子过户以后，银行给新房主办理了抵押登记以后，老房主也就是卖房人才能拿到购房尾款，这显然是不同于全款买房付清全款。

这种情况下买家容易出岔子的地方就是办理贷款，因为中介存在的缘故，买家和卖家都会将手续提交给中介工作人员，中介拿钱帮你办手续看似天经地义，但如果没有积极履行居间服务义务导致交易受阻，那负面结果则是由买卖双方各自承担，比如办贷款（面签）没有成功，买家会单纯以为是中介的责任，但其实真到了打官司的地步，买家没有按期办理贷款的违约金是会计算的。

所以说不论是款项已经付清，还是存在只剩下贷款交给对方的尾款未付，也要积极履行各项配合义务，这样要求继续履行才有可能得到支持，不要一不小心给卖家解除合同的机会，别说强制过户了，连违约金都没了。

首先要找个合格的中介

签订买卖合同当天，要协商好交房时间，具体体现到合同里，其次要收卖方的交房押金，完成交房所有细节后，中介方退还给卖方。

常见交房时间有两种:无论贷款或全款购买，过完户拿到房产证和卖方收到尾款后交房

法大于人情，张作霖常说中国人情世故还是要有的。

您这种要让中介方调解下，如果卖方拖延交房时间，让中介方把交房押金作为补偿

房产证拿到手后，还不交房，可以强制执行。房子是你的，有权处置。

遇到老赖卖家，也是常有的事，不要对卖方客气

根据您所说，现在是所有的交易程序已经完成，只剩下交房手续了。这种情况下，如果对方到了交房期而不交房的，明显属于违约行为，可以依法追究对方的法律责任，不仅可以要求对方腾房，甚至还可以要求对方支付违约金。如果您是通过中介交易的，建议可以由中介介入调解，也可以采取适当的自力救济方式。但不论您采取何种维权方式，建议是在了解对方不交房原因的情况下，分析各项维权方式的利弊，选择对于自己成本最小的方式进行。

可以起诉要求法院判决交房，并要求对方赔偿从应当交房之日起至实际交付之日止的房屋租金损失，不过租金标准双方达不成一致，则需要委托评估。当然，如果合同有明确约定此种情况的违约责任，也可直接要求对方承担违约责任。

到此，以上就是小编对于卖方拒绝过户有房产证在手的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖方拒绝过户有房产证在手的4点解答对大家有用。