房产过户立遗嘱(房产过户立遗嘱有效吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户立遗嘱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户立遗嘱的解答，让我们一起看看吧。

1. 自书遗嘱怎样办理房产过户？
2. 自书遗嘱怎么过户房产？

自书遗嘱怎样办理房产过户？

一、继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。

二、办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。

2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。

3.领回公证书并缴公证费。

4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。

5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。

6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。

一般有4个步骤。分别是：

1、办理房产证过户手续的，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、要到区或市公证处办理继承权公证；

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

自书遗嘱没有公正不能直接办理房产过户，有两种方式解决房屋过户问题。

一是需要去公证处公证遗嘱，带上公证书及房产证等进行补办公证等手续，然后才是带上你的身份证至房产所办理过户手续。

二是通过诉讼方式解决房屋遗嘱继承的问题。如果继承人之间有分歧，可能还需法律诉讼程序，根据生效法律文书办理房产过户手续。

具体流程是：

一、通过评估公司对房屋进行市价的评估；

二、继承人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

三、申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘手续，领取测绘成果；

四、申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记；

五、递交其他资料。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

自书遗嘱怎么过户房产？

1.根据理论来说，自书遗嘱是被继承人真实意思的表示，那么他对于自己财产的处分都是有效的。

2.如果他遗嘱中将房子继承给某人，那么这个人只需要拿以下证件去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续：

(1)遗嘱；

(2)房地产转移登记申请表；

(3)申请人身份证明；

(4)房地产权利证书。

3.如果自书遗嘱没有公正不能直接办理房产过户，需要去补办公证等手续，才可以办理过户。

到此，以上就是小编对于房产过户立遗嘱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户立遗嘱的2点解答对大家有用。