开发商房产合同样本(开发商房产合同样本图片)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商房产合同样本的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商房产合同样本的解答，让我们一起看看吧。

1. 和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？
2. 买房签合同只有开发商公司公章可以吗？
3. 买房后合同放在开发商那儿可以吗？
4. 买房交了首付，开发商网签合同办不下来能退吗？

和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？

答复楼主：

1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。

2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同

3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息

4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的

5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付

6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有 不知道能否解决您的疑问

买房签合同只有开发商公司公章可以吗？

　　公司公章可以用来签合同。　　公司公章对外代表公司，正常情况下，只要在法律文书上盖有公司公章的，公司就应该承担相应的法律责任。所以在签合同时，可以使用公司的合同专用章，也可以使用公司公章。

买房后合同放在开发商那儿可以吗？

1：买房后合同放在开发商那儿的做法是不合理的。

2：正常情况下，买房合同应当一式三份，房主本人和开发商各执一份，另外一份送交属地房地产经营管理部门存档备案。

3：如遇开发商拒绝向房主提供合同，房主可以向房地产经营管理部门投诉或者向当地人民法院提起诉讼，要求开发商返还合同原件。

不可以。买房后合同要由买家进行保管。，如果开发商发生违约问题。，可以根据合同进行要求索赔。这是法律赋予买房人的权利。也是保障买房人的权利的唯一途径。，现在如果把合同放在开发商那里，如果一旦出现问题。开发商还会把合同给你吗？

买房交了首付，开发商网签合同办不下来能退吗？

我是从事售楼处工作的小零，我结合自己的经验给您作答哦！买房交了首付，开发商网签合同办不下来能退吗？

第一步：责任界定，这个网签合同下不来到底是谁的原因？是现在暂时下不来还是以后都下不来？纯粹因为开发商的原因网签合同出不来的话多数都是暂时的，如：《商品房预售许可证》未及时办理、网签价格低于销售给您的价格、房管局限制开发商网签每个月的网签合同打印数量。

第二步：初步沟通协商，以我个人的经验开发商的原因只有这三种可能导致网签合同无法打印出来，如果是上面三种原因其中之一，并且事前也没有提前跟您沟通说明，那您可以要求退房。

第三步：寻求监管单位介入，其实无论您是否因为开发商无法打印合同想要退房，但凡您有这个意愿，再开发商无法满足您的时候，都可以寻找监管单位介入，也就是房管局，只要您占理，也可以打市长热线，都是比较有效的手段。毕竟按正常来说，售楼处卖出去的房子，无论价格涨跌，都是不退不换不更名的。

希望一点小见解对您有所帮助，如果疑问没有解决，您可以在下方留言评论，我都会第一时间回复您！

一、签订了认购书，但是未签订正式合约

不买房，定金被没收，但是首付款是预付款性质，应当全额退还

二、签订了正式的买卖合约，毁约

这个时候合同已经成立，不存在没收定金问题，但是存在违约问题，违约金往往比定金要高很多，可能到达可能金额的20%。 因为合同已经正式成立，既然要提前解约，就要承担违约责任。也就是收开发商要从首付款中扣除违约金再返还

三、可以向人民法院请求调低违约金标准

如果开发商合同约定的违约金较高，超过了给开发商造成损失的30%，那么可以请求调低，比如给开发商造成损失10万元，但是约定违约金达到20万元，那么可以请求减少到13万元。 当然开发商的损失具体怎么计算呢，最基础是开发商因为把房子卖给你了，损失给了其他人的交易机会，如果此时房价是下跌的，那么他们要把房子卖出去，这中间的差价就需要违约人来承担，当然还有一些其他损失，比如因为退房，造成的现金利息损失，其他，比如退房中的一些房管局交易费用和中介费用都是开发商的损失，所以，如果签订了正式合约，则轻易不要毁约。

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具体看视频哦~

如果不是因为购房人或者开发商的原因，比如政策变化的原因，这种非双方主观、非可控因素造成的，按照购房合同要求是可以退款的。

如果是因为双方的主观原因造成的，那么就要各自承担责任。

首付毫无疑问是可以退的，但是除了首付之外可能会有以下费用的纠缠:

1.违约金。一般购房合同里会有针对无法履行合同的违约条例，比如未按期办理房产证将按照房款万分之五每天进行赔偿，这就属于违约金。假设合同里约定了相关条款，则必须按照条款进行。

2.团购费/茶水费。不少房地产商在卖房子时会有“预付1万抵5万”这样的说法，这个一般是听过房产网站或者房产中介公司来处理，最后再折算成房款。房子买不成了，这个费用的处理有人会比较麻烦。

3.定金或订金。大家在正式确定买房合同之前，有可能预付一笔款项，这个时候就要注意是定金还是订金。

• 定金，购房人违约的话，开发商不会退款。开放商违约的话，购房人可得双倍赔偿。
  
• 订金，买卖不成，全额退还，不存在缴收或者赔偿。
  

总而言之，一旦出现了网签不成功的现象，界定是谁的责任是处理后续事务的关键。

到此，以上就是小编对于开发商房产合同样本的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商房产合同样本的4点解答对大家有用。