新房买卖合同房产证未下(新房买卖合同房产证未下来怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房买卖合同房产证未下的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房买卖合同房产证未下的解答，让我们一起看看吧。
郑州房产证没下来可以上学吗？
可以上学。有关房屋产权证明指以下四种材料之一：房产证;购房合同及全额购房税收发票;购房合同、首付购房税收发票及银行按揭贷款合同;司法部门出具确认房屋产权的法律生效文书。
商品房如果无法按期交付，家长可向就读学校做出书面说明，并向教育局提出就学书面申请，教育局将根据家长申请情况进行研究协调解决。
可以。
可以凭借购房合同原件、房管局开具产权证明可以替代房产原件使用。因为属于郑州市户口，只要是适龄儿童都可以进入小学就读的。房产证没有下来有两种情况，一种是已经入住，另一种是还未入住。具体政策可以咨询当地教育部门，或者需要就读的学校了解详细政策信息。
当然可以。郑州房产证没有下来也是可以上学的，上学是不看房产证有没有下来，主要是需要看有没有购房合同，现在郑州这边招生的首要条件就是房子在这附近有购房合同，只要拿着购房合同。就可以参与划片招生的政策。就可以报名了
商品房签了合同，交了房，但是没有办房产证，这种情况可以卖吗？
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
想买一套二手房但卖家房产证没办下来，怎样签合同才安全？
这种情况下就办不了过户，房子所有权转移是以登记为生效要件，在没有办理过户的情况下房子不属于你，所以签订合同时要考虑这种情况。
那么怎么确保签订的合同不会产生风险呢？
1.首先合同条款约定，在房子过户后才付清主要房款，如果房主要求预付一部分房款，那么这个预付款金额尽量不要太大，同时为了体现权利义务的对等性，合同条款要约定，如果房子办不了过户或者在约定的期间过不了户，那么对方要返还预付款并承担违约金。
2.在合同条款里约定定金条款。如果对方房产证办不下来、房子过不了户，对方要双倍返还定金，这样对你的权益也是一种保障。
希望我的回答能帮到你。
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说实话，如果卖家的房产证还没有办下来，此时如果买房依然想购买该房屋，无论怎么签合同都不能保证绝对的安全。
很多人认为如果我给对方约定了非常严格的违约责任，就可以保证我购买房屋的安全性，其实这样想是大错特错的。
我们先不论过高的违约责任能不能得到法院的支持，就算我们的违约责任可以得到支持，如果卖方迟迟办不下房产证，房屋永远不能过户到买方的名下。而由于房屋不能将所有权合法的变更给买方，卖方还有可能要求解除房屋买卖合同。
合同当中所约定的违约条款，无非就是当卖方违约的时候可以给买房一定的经济赔偿，但是这个赔偿的数额也只能一方的实际损失为限，而不会使买方得到额外的利益，或者高于房屋的利益。
而且，如果违约责任条款规定的过高的话，卖方还是可以要求法院来进行调整的，法院也是根据双方的责任过错，以及各方的经济损失，来对违约金进行判决。违约金的数额只能以弥补实际损失为标准，不会使任何一方额外获利。
所以，买方想通过合同完全保障自己的利益，几乎是不太可能的，只能说一个完善的合同可以促进或者督促另一方履行合同，但是绝对不能保证一定会按合同履行。更何况房产证是否能办下来会取决于很多因素，有时候也并非卖方一人所能控制的。所以建议想买房子当事人一定要找正规的机构和开发商购买，尽量购买具有合法产权证的房屋，否则自己的风险会比较大。
到此，以上就是小编对于新房买卖合同房产证未下的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房买卖合同房产证未下的3点解答对大家有用。
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