房子面积与房产证为准吗(房子的面积和房产证面积不一样怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子面积与房产证为准吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房子面积与房产证为准吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的面积是写实际面积还是公摊之后的面积？
2. 宅基地面积和附图以哪个为准？
3. 合同中的建筑面积和房产证建筑面积一致吗？
4. 房产证上书写的面积是实际面积吗？
5. 房产证面积和建筑面积有区别吗？
6. 房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？

房产证上的面积是写实际面积还是公摊之后的面积？

　　房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

宅基地面积和附图以哪个为准？

要以宅基地面积为准，宅基地面积是通过个人审批而才能修建的，然后通过房产局实地丈量而产生的，附图它只不过是确定你的建房方位样式，四至的定位，所以要以宅基地面积为准，宅基地面积和附图配合对你也有保护作用，一旦有纠纷这就是最好证据。

合同中的建筑面积和房产证建筑面积一致吗？

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

房产证上书写的面积是实际面积吗？

1.一般商品住房房产证上的房屋面积是指建筑面积含公摊面积，不是该住房套内的实际使用面积。

2.建筑面积是该住宿含墙壁的面积，公摊面积是公用的楼梯、电梯、走廊等等分摊到每套房的面积。实际使用面积就是套内内墙内可以使用的面积。

房产证面积和建筑面积有区别吗？

 这种房产证的面积和建筑面积是有很大区别的，之所以这样说的，主要原因在于，房产证的面积只包括了公摊面积的，也就是说，属于购房面积，建筑面积本身已经扣除了公摊面积，所以两者区别是很大的

房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。

的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。

看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！

还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。

而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。

另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。

那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？

1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。

2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。

有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？

可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。

至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！

到此，以上就是小编对于房子面积与房产证为准吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子面积与房产证为准吗的6点解答对大家有用。