房产证下来以后两年(房产证下来以后两年可以卖吗)

房产律师文集 2025年06月20日 13:21 47 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证下来以后两年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证下来以后两年的解答，让我们一起看看吧。

房子满二是虚年还是实年？
买房满二年什么时间算起？
交房以后，过两年办房产证可以吗？
商品房满两年怎么界定，是按网签时间还是拿房产证时间？

房子满二是虚年还是实年？

房子滿二年是实际滿二年。就是从办好不动产证的那一天开始计算滿二年。而不是从签合同买房子或交房子的之日计算的。房子滿二年的作用是，在转售房子时，不动产证不满二年的，纳税要高。不动产证满两年卖房时。纳税要少一些。不论什么情况，买了房要尽快办证。

买房满二年什么时间算起？

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。如下是相关资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;

5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。