交营业税的房产发生退房(交营业税的房产发生退房怎么处理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交营业税的房产发生退房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍交营业税的房产发生退房的解答，让我们一起看看吧。

1. 开了房屋销售发票还可以退房吗？
2. 今天买了一个房子，签完合同发现契税未满两年，现在退房算谁违约？

开了房屋销售发票还可以退房吗？

开具的房屋销售发票的征税税金为营业税，土地增值税，和附加税。也就是说你只要销售房屋就要按发票金额计征7.65%（山东标准）的以上税金；只有所得税是由于利润形成的，公司亏损，才可能免交所得税

今天买了一个房子，签完合同发现契税未满两年，现在退房算谁违约？

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房子未满两年是根据交契税的日期算的，未满两年的房子出售，卖家要交5.6%的营业税(安徽省标准)，如果这套房子买家是贷款买房，而且是按银行规定最低首付付的首付款，由于现在基本是房管局监管帐户(即首付款打在房管局指定政府国有二手房监管帐户上，等房子过户买家产证拿到手后，房管局才把首付款打到卖家帐户上，这样也是为了更好保护买房人利益，避免了卖房人携款潜逃不过户的弊端)，在这种情况下如果买房人首付款只有银行规定最低首付，那么卖房子人交的营业税就必须是成交价的5.6%，这将是一笔不小的数字，如果买家是全款买房或者首付款很多，如果你此房又是在中介买的，那就叫中介把你网签做的低些，按当地政府二手房交税最低评估价交5.6%营业税即可(政府交税评估价在下浮15%至上浮15%之间)。一般地方政府二手房交税评估价比成交价低的多，这样卖房子人要交的营业税也相应低些。

二手房买卖合同中明确写有，按国家规定未满两年的房子卖家有5.6%营业税(安徽省标准)，1%个人所得税(安徽省标准)，买家有契税(根据房子面积，几套房，各个省直辖市所交契税不同)，合同协商好的所有买卖双方税费由买方承担另算。只要你们合同有约定，买卖双方签了字，即使事后发现未满两年要交5.6%营业税，也只有合同约定交营业税的人交了，谁违约的就由谁承担责任。如果合同约定营业税卖方交，卖房人违约，合同约定定金5万，卖方不仅要返还买房人5万元定金，还要另外赔偿买房人5万元违约金。如果合同约定营业税是买房人交，买房人违约，交给卖方的5万元定金就不要了，即白给卖方5万元！

最后，算算你的违约金与营业税那个高，那个合算，再决定是否违约才是硬道理！

到此，以上就是小编对于交营业税的房产发生退房的问题就介绍到这了，希望介绍关于交营业税的房产发生退房的2点解答对大家有用。