房产抵押代款的风险(房产抵押代款的风险有哪些)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押代款的风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押代款的风险的解答，让我们一起看看吧。
有朋友借我的房产证去抵押贷款,请问有何风险,如必须借,应如何做既保险又不伤朋友？
什么情况下必须借？你的意思就是你怕伤害他就一定要借他？
你们两个关系非常铁？比兄弟还要亲？你非常了解他？他一定有能力还你钱？
这问题还是相当严重，至少我从来没听说过自己去贷款，借朋友的房子抵押的~~~~说难听点，将来他把钱全部拿去买保险了，再申请破产，你一分都拿不回来~~~而他确能把钱通过保险全部拿回来~~~
正常的朋友都不会做这事的，明知道这让自己的朋友为难~~~伤感情。
肯定不借的~~~
房屋抵押贷款，借款人还不起，身为担保人有哪些风险？
引述《担保法》相关章节：【根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。】。
所谓担保人，就是为贷款人做担保的人。
担保人和债权人约定，当贷款人不履行偿还债务的责任时，担保人要按照约定履行承担债务的责任。
说白了，也就是说，如果你给别人作了担保，当他还不上债务的时候，你要按照和贷款机构的约定承担还款的责任。
担保人承担的风险，就是承担替贷款人还款的风险；担保人一旦在合同上签名作担保后，便是永久的，只有获得贷款机构的批准才能取消担保人资格。
当贷款人无法承受债务，不能按时还款时，作为担保人要履行为其还款的义务。
需要特别注意的是，担保人承担还款义务是不受关系变更影响的。比如，你身为妻子为丈夫作贷款的担保，如果对方无法还款，即使你们俩离婚，担保书也仍然有效。
你好，我是北京律师、注册会计师，很高兴回答你的问题。
我理解你的问题中的房屋抵押贷款所抵押的房屋是借款人的房屋，担保人是指保证人，即借款人用自己的房屋抵押贷款，身为保证人有哪些风险？
风险情形一：保证人在抵押房屋不能清偿的范围内承担责任（无特殊约定）
《物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
根据该规定，如果没有约定债权实现顺序，则应当先就借款人抵押的房屋实现债权，不足部分再由保证人清偿。
如下图所示：
风险情形二：如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以立即要求保证人承担责任（无先后顺序）
《担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
根据该规定，如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以直接要求保证人承担清偿责任，直接执行保证人财产，没有先后顺序。
如下图所示：
风险情形三：如果约定的是一般保证，借款人不能清偿债务时，债权人可以要求保证人承担责任（有先后顺序）
《担保法》第十七条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”
根据该规定，如果约定的是一般保证，在对借款人的财产强制执行后仍不能清偿借款时，债权人可以要求保证人承担责任。
如下图所示：
风险情形四：如果保证人不能在责任范围内偿债，可能会影响个人征信，并被采取限制高消费等执行措施
如果保证人不能在责任范围内偿债，保证人可能会被法院列为失信被执行人，严重影响个人征信。同时，保证人可能会被采取限制高消费的措施，不得有以下消费行为：
（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（5）购买非经营必需车辆；
（6）旅游、度假；
（7）子女就读高收费私立学校；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
综上，作为理性人，保证人最好的处理方式是先在责任范围内偿还债务，再想办法向借款人追偿。
以上，供参考。如有任何问题，欢迎继续留言或者私信讨论。
借款人自己的房屋抵押还是担保人的房屋提供的抵押担保，如果借款人自己的房屋抵押借款，由于银行抵押借款一般的房屋价值抵押率会有比例，不会全额抵押。银行起诉后，会先行执行借款人的抵押财产，对担保人的影响要看房屋拍卖后的价款能否全额覆盖借款人的未还本息，如果能够覆盖，就不会执行担保人的财产，如果不能覆盖，就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险。如果是担保人的房屋提供抵押，那么银行就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险，担保人向银行履行后，可以向借款人追偿，能否追偿到位也要看借款人是否有偿还能力。
到此，以上就是小编对于房产抵押代款的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押代款的风险的2点解答对大家有用。
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