房产过户需要受让人参加吗(房产过户需要受让人参加吗合法吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户需要受让人参加吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户需要受让人参加吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户需要什么手续，离婚后卖房还用夫妻双方到场吗？
2. 农村宅基地转让需要本人到场签字吗？
3. 个人划拨教育用地房产可以转让或出售吗？

房产过户需要什么手续，离婚后卖房还用夫妻双方到场吗？

1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

农村宅基地转让需要本人到场签字吗？

农村宅基地转让是一定需要本人到场签字的，因为在农村的宅基地的买卖交易，也像城市里的商品房同样形式的买卖交易，根据我们国家的相关法律以及地方的政府相关政策规定，在农村的宅基地有使用许可卡凭证，该证就像房产权证一样有买卖转让交易和继承。

农村宅基地转让当然需要本人到现场签字了，农村宅基地是属于个的财产，如果转让他人的话，本人不到现场签字，买方买的宅基地是不受法律保护的，只有本人签字了，买方买的宅基地才受法律保护的，这就叫转卖财产，卖方买方都签字了，就会受法律保护。

个人划拨教育用地房产可以转让或出售吗？

个人划拨教育用地建房不可以转让出售，虽然说你以办教育为目的获得的政府划拨地修建房产。原则上只能用于教育教学不能转租转售，虽然说房产属于你个人的但是土地使用性质是不能改变。

如果你的房产要出租出售的话还需要缴纳土地出让金，需要到国土管理部门改变土地使用性质由划拨用地改成商业用地就可以了！

到此，以上就是小编对于房产过户需要受让人参加吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户需要受让人参加吗的3点解答对大家有用。