土地用途为商住的房产证(土地用途为商住的房产证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地用途为商住的房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地用途为商住的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
2. 房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？
3. 不动产权证住宅和商住区别？
4. 房产证有商住楼用途的吗？

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

3、生活成本不同

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长贷款10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长贷款30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

3、居住体验不同。

商住房的性质是商业用地，主要还是作商业用途，所以在房间的布局设计，以及光照等都不如住宅。

4、落户政策不同。

普通住宅是可以落户的，但是商住房就不一定了，这个具体要看城市，相关规定会不同。

5、投资风险不同。

如果你买商住房为了投资，未来可能会有新政策，如果不允许买给个人，以后岂不是卖不出去。并且商住房流通性差，升值空间小，二手房市场很难卖。

所以对于个人而言，是不建议买商住房的，你如果买房还是要看清楚的。

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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想政府还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

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商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

一、土地使用年限

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

二、产权性质

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

三、土地使用权续期

根据物权法规定，住宅用地的产权年限为70年，商业用地为40年。需要特别注意的是，普通住宅产权到期后会自动续期，而商业用地则需主动申请续期，申请续期还有可能会被驳回。因此，关于商业用地的产权问题目前还是个未知数，不要轻易相信他人的信口开河。

四、生活成本

由于是商业用地，商业住宅的水电费比普通住宅要贵。若是贷款购买的话还存在一些限制，一般只能贷款十年，且不得使用住房公积金贷款。此外，多数地区的商业住宅不能落户、无学位，这点在购买商业住宅前需反复确认清楚。

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不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？

说的简单好懂一点 商住的生活成本要高于住宅，商住的产权年限不固定，他不一定是四十年或者五十年七十年 ，主要看土地情况。商住是国家对一个地区建设发展所披的土地，住宅是作为居民居住的。商住可以注册公司 ，住宅不可以注册公司

商住看是住宅性质还是商业性质，商业性质首付5成，贷款10年，住宅性质首付3成，贷款30年，即使房产证上写着商住，属于住宅性质一样可以用学位，可以落户，商业性质商住不能落户，住宅可以落户。

2，价格不同

商住的价格会比住宅便宜。但是税费高。

3，水电费不同

商住的水电费是商业价格计算会很贵

4，土地使用年限不同

商业有40年，50年，70年的。而住宅基本是70年。

不动产权证住宅和商住区别？

不动产住宅和商住房的区别在于，商住房的土地大多是商业用地，产权仅有40年，而住宅是70年产权；住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税；住宅房年限比较长，允许落户，但商住房的产权年限短，无法落户。

不动产权证住宅和商业用房区分，在不动产权证用途上有显示，会显示住宅或者商业配套。另外一个区别在于使用年限上会有区别。住宅是七十年产权，商业用房是四十年或者五十年产权。使用用途不一样，在后期缴税，买卖过程中，产生的费用也不一样。商业会高很多。

房产证有商住楼用途的吗？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

到此，以上就是小编对于土地用途为商住的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地用途为商住的房产证的4点解答对大家有用。