贷款买房和房产抵押(贷款买房和房产抵押贷款的区别)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房和房产抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款买房和房产抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房显示有按揭又有抵押是什么意思？
2. 买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算？
3. 抵押贷款和质押贷款有什么区别？

二手房显示有按揭又有抵押是什么意思？

二手房有抵押贷款指的是二手房现在还处于抵押状态。由于有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售，因此会出现二手房有抵押的情况。

购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。

买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算？

谢邀！

首先我们需要分清您所说的这两种不同贷款的性质。一般我们所说的购房贷款，多是将预购房屋抵押，在房屋尚未办理产权证前办理银行贷款手续，批贷后取得房产证开始还贷。而您所说的将房屋抵押贷款，一般属于我们常说的商业贷款，这种贷款是将已有房屋抵押，获得批贷。

两种贷款，可能贷款额度或者贷款利率均不一致，且放贷前银行审核的事项可能也不同。一般房屋按揭贷款的利率相对商业贷款利率来讲，降低，且贷款额度较高。商业贷款一般对于款型的用途也会加以限制。即便如此，二者虽有诸多不同，但因资金需求者的需求不同，也会导致选择不同，故没有办法单独评论。

希望上述回答对您有所帮助，如有其他问题可以私信。

目前买房的按揭利率在5%左右不同地区会有一定的差别，如果是公积金贷款把话会降到3.9%左右非常的低。肯定是直接按揭划算，原因如下:

1、如果你还清房贷再去抵押贷款的话利率大概率会高于5%，这就很不划算了

2、房子抵押贷款的期限比较短，它不像买房能贷款个30年慢慢还款。所以抵押贷款的话你会有资金较大的资金压力

3、抵押的房子可能会贬值，如果你现在房子价值100万抵押了60万出来，保不准那天房子贬值了银行要求你再增加担保物。

所以综上看还是按揭好一些！

现在全国有几十个城市限购，限贷，提高首付比例，首套二套利率上浮，所以每个城市贷款认定不一样。

你的问题我可以明确的告诉你按揭划算。

1按揭一般利率上浮20左右，时间可以按揭10到30年。抵押贷款利率最少上浮30%，时间一般10年。

2抵押贷款在额度上一般低于按揭贷款，按揭一般可以做到房子评估值的70%，抵押就不能了。

3按揭要求资质比抵押宽松一点，抵押贷款高额度那要求是非常严，收入，单位，流水，用途都有要求。

希望我的回答对你有帮助！

抵押贷款和质押贷款有什么区别？

聆听敬亭山来咯。

抵押贷款和质押，相信很多朋友都分不清楚吧。他们根本区别在于是否转移担保财产的占有。我们详细看看

1、根本区别:

抵押贷款:是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管

其中提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人抵押权人。举例:按揭贷款买房，其实就是抵押贷款。买房者就是抵押人，房子就是抵押物，银行就是抵押权人。当不还房贷的时候，银行有权拍卖房子。当时抵押物房子是买房者保管。

质押:是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

举例:就好像古代当铺，去当铺当东西，需要把抵押物放在当铺，抵押物的占管者发生了变化。

因此:抵押贷款和质押的根本区别就是抵押物的占管者发生变化，抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

2、财产变化区别。

不管是抵押贷款还是质押贷款。都需要财产作为担保。不同就是财产保管者变化了。但是财产可能贬值或者损坏。

一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

3、对抵押物的处理步骤不同

债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

比如:按揭房没有还房贷了，银行需要起诉才能处理房屋，而你去当铺当东西，逾期，当铺可以直接处理质押物。

综上而言，抵押贷款和质押有本质的区别是抵押物财产占有是否转移的。

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我是聆听敬亭山，喜欢的朋友关注一波。

谢邀请回答。抵押贷款是贷款者拥有固定资产或不动产就可以做抵押贷款，而拥有有价证券，企业的单位定期存款存单，个人的银行存单等票据，需要将有价证券之类的票据归放款者管理才可质押贷款，到期后才能归属自己。

抵押和质押最大区别就在于二者的暂时归属谁手中。

抵押标的为动产与不动产的，抵押物不转移占有，可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签订之日起生效，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的可与抵押人协商抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼。

质押标的为动产与财产权利（有价证券、票据等），质押必须转移占有，当事人不必办理质押登记，质押合同自质押或权利凭证交付之日起生效，债务履行期届满，质权人未受清偿可与出质人协议以质押拆价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。

到此，以上就是小编对于贷款买房和房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房和房产抵押的3点解答对大家有用。