判决书下来不给房产证(判决书下来不给房产证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于判决书下来不给房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍判决书下来不给房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证但是有法院判决书的房子可不可以买？
2. 判决过户无原房本需要公示吗？
3. 房产有判决书对方不执行怎么办？
4. 房屋纠纷官司判决书下来了，别人还是不给我们过户，怎么办？

没有房产证但是有法院判决书的房子可不可以买？

你们现在的关键是建筑商有没有交钥匙给你们，建筑商跟房产商之间是怎么约定的，正常的房屋所有权应该是开发商，也就是房产商的。但是你们是直接从建筑商那里买的的房屋。

另外，如果你们已经住进去了，那就是法院违法操作了，因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

如果你们已经付完了房款，实际占有了房屋，仅仅是没有办理房产证，那么法院是不能拍卖房屋的。

如果你们只是付了房款，但还没有拿到房屋钥匙，因为没有实际占有，那么法院拍卖房屋是没有任何问题，你和建筑商之间只是买卖房屋的合同关系，建筑商由于无法交付房屋，你只能再起诉建筑商，要求他承担违约责任。

如果当初建筑商根本没有获得房屋的所有权，那么就涉嫌欺诈，你们可以向公安部门报案，要求追究他诈骗罪。

判决过户无原房本需要公示吗？

判决过户无原房本不需要公示，只需持生效的法律文书到当地产权局办理过户手续，取得新的产权证即可。这与二手房交易有很大区别，二手房交易需要买卖协议、首付款证明，签约贷款合同、担保合同，到产权局办理资金监管手续，才能办理过户手续。所以，生效的法律文书是关键。

判决过户无原房本不需要公示

对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：

1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。

2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。

房产有判决书对方不执行怎么办？

法院判决书下来了没钱赔偿，执行局要依据赔偿方当事人的房产大小、地段（价值），才能决定是否执行对方的房子。执行的方式就是：

1、对于赔偿方当事人的多余套数（非一套）的房产，强制赔偿方当事人的房产卖掉或者司法拍卖；

2、对于赔偿方当事人的仅有一套的房产，明显大于当地最低人均住房标准的，予以大换小的方式，用差价赔偿申请执行人；

3、对于对于赔偿方当事人的房产位于市中心、价高地段的，予以置换到郊区、价格低廉的房产，用差价赔偿申请执行人。

房屋纠纷官司判决书下来了，别人还是不给我们过户，怎么办？

房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

一、《物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、《民事诉讼法》第二百五十一条

在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

总结：光有法院判决是不够的，要申请强制执行，进行房产过户

这个很简单！

待判决书生效后也就是对方收到判决书，过了上诉期，判决书就生效了。

判决书生效后，让对方主动配合你过户，这不现实，这时候你要想过户，需向法院申请执行。

申请立案后，可要求执行员即执行法官和你一并去房产证登记所在机关办理产权过户。

这个时候，如果被执行人实际占有房屋，你还可以一并要求法院，让其强制腾房，以完整维护你的合法权益！

到此，以上就是小编对于判决书下来不给房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于判决书下来不给房产证的4点解答对大家有用。