房产转让或变更(房产转让或变更产权)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产转让或变更的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产转让或变更的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产的变更和转让的区别？
2. 农村买卖房产如何更改房产证姓名？

不动产的变更和转让的区别？

1、意思不同：

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。

2、结果不同：

转移登记是户主(即所有人)变化。如户主甲变成户主乙。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。

3、适用范围不同：

转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。

区别一，转让是指户主变化，等于是过户。而变更是户主不变，只是户主的信息和房屋的信息发生了改变。

区别二，转让是指不动产经过买卖，继承，赠与等方式导到所有权发生转移。变更则是权利人(户主)姓名的变更，和不动权坐落、名称、用途、面积、使用期限等的变更。

不动产的变更和转让是有区别的。不动产的变更包括地址变更（如错别字变更和，街道地名变更，房屋号变更等），面积变更，持有人名字变更，（如错别字纠正的变更，增减名字的变更等）。变更有时候是主观主动变更的，有时候是客观要求不得不变更。而不动产的转让就会造成持有人名字的变更，例如增加不动产权益人的名字，减少名字或更换名字，而没有其他变化。变更多是主观主动要求而变更的。

不动产变更是有多种形式的，既可以通过不动产买卖变更产权，也可以通过遗产继承或不动产权赠予变更不动产权。而不动产权转让就是双方通过买卖把不动产的产权进行变更。所以，不动产转让是单一的买卖产权形式，而不动产权变更是多种产权转移形式的总称。

农村买卖房产如何更改房产证姓名？

办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续。

到此，以上就是小编对于房产转让或变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产转让或变更的2点解答对大家有用。