房产抵押银行的房子能买吗(房产抵押银行的房子能买吗现在)
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产抵押银行的房子能买吗的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房产抵押银行的房子能买吗的解答,让我们一起看看吧。
- 开发商抵押给银行的房子可以再卖吗?
- 房产证抵押银行期间房主可以卖房吗?
- 抵押房子还网贷划算吗?
- 我的房子已经抵押给银行了,其他债权人可以通过法院拍卖我的房子吗?
- 用老房子抵押给银行贷款买新房,后来新房卖掉了,老房子会不会受到影响?
开发商抵押给银行的房子可以再卖吗?
开发商抵押给了银行的房子是不能网签的,不过房子被抵押给了银行,开发商会和银行有协议,如果房子卖出,银行可以配合解除抵押。
所以开发商抵押了给银的房子是可以卖的,但在网签前要解押才可以和你网签。如果你购买 了房子,开发商却迟迟不和你网签,你可能就要小心点,有可能是银行不配合开发商去解押。
那怎么避开这种情况,首先购房前可以上当地的房管网,查询所购买的房子是否在抵押的状态,如果在抵押,那么你就要小心了,要和开发商了解,银行需要什么条件才能解押,如果你购买了该房子,什么时候才能网签,如果时间太长,建议你就不要购买。
房产证抵押银行期间房主可以卖房吗?
现在不可以(或者说是附条件)。2021年1月1日《民法典》实施以后可以。
现行《物权法》规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
所以说,按照现行法律规定,抵押人转让抵押财产,必须经抵押权人同意。
《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
按照民法典规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产,无需抵押权人同意。但应当通知抵押权人,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
可以卖,房子是你自己的,又不是别人的,自己当然有权说卖。
卖掉以后,只是没办法过户,买到房子的人,如果在买的时候,卖家告诉有抵押卖不掉,人家甘愿承担不过户的风险,那当然没有问题。
但是,能有几个人能承受房子不过户的买卖,买家交了房款,卖家就要拿着买家的钱去银行解押,这很正常,现在的二手房买卖,大多的房子都有银行抵押。
卖掉房子也不需要征得贷款银行的同意,只要拿着买方的购房款去到银行解了押,再给买方变更登记即可。
但是,不能拿到买方的钱去干了别的,没钱给人家解押了,那就涉嫌违约了,买家可以要求卖家承担违约责任了,依照法律的规定,最高可以要到房款30%的违约金作为赔偿款,这就得不偿失了,提醒买卖双方,签署好购房合同,以此保障好各自的权利。
房产证抵押在银行可以买卖吗?当然是可以的。
虽然你房产证处于抵押状态,但是不妨碍你正常的选择买家出售。唯一需要注意的就是过户这个问题,过户需要房产无抵押,产权清晰。
遇到这样的问题有两种解决方式:第一是让买家协助还款,当然这里面对于买家来说可能存在着一定的风险,有的买家不一定同意协助还款,你也可以根据你的需要要求买家协助还款才签合同。
第二种方式就是让自己筹钱将房贷结清。一是找亲戚朋友借钱,当然这个找私人借钱比较难可能第二种方式还要靠谱一些,二是找金融机构采取过桥的方式,短期借款,结清贷款。
像你这种情况,建议找中介机构帮忙卖房,一方面是中介机构客源比较广,你自己可以卖个好价格,另一方面对于中介机构对卖房流程更为熟悉,处理你有按揭问题的渠道更宽广一些。
一般都是找过桥资金帮你垫款把欠款全部还清,当然要给一定的费用,买房人一定要先给你定金才能这样操作,风险在于过桥资金帮你垫了款,买房人又不买你的房了,过桥资金可是按天记息的,而且相当高,当然10天以内还是可以承担得起的,所以买房人一定得先向卖房人交10万左右的定金,否则就有风险。
1、也不好讲肯定不行吧,你把房子卖给一个不在乎房产证、不在乎房子确权的人,他把钱给你,你把钥匙交给他,民间的交易就是这样的。你可以找到这样的卖家吗?通过这种途径即便是把房子卖掉了,贷款还不上了,银行也一样是找你、一样去起诉你、一样去查扣的;
2、房产交易,如果想去不动产交易中心过户的话,房产一定要完成解押。贷款还清了,房产解押不是一件特别麻烦的事;
3、现在有些借款人,家里出现一些变故,明明是无力偿还银行贷款了,就在家里干等着,最后的结果无非是被银行起诉、被执行局把房子收了然后去拍卖偿还银行账务。其实更好的途径是自己把房子卖掉,损失远远小于被法院拍卖。去找一家房产中介,去把房子卖掉,卖家会出钱帮你把银行的贷款结清。这个过程,你可以不用中介自己玩吗?可能玩不转。毕竟,卖家更相信中介,不会太相信你的。
抵押房子还网贷划算吗?
当然划算。抵押房子的贷款利息一般5%到8%,不会超过10%,而网贷的利息一般超过15%,利息相差一倍以上,因此用抵押房子的贷款还网贷是比较划算的。
网贷利息一般都比较高。像美团,京东等利息都在18%以上。有的平台甚至高达23%,比银行的抵押贷款利息要高两倍甚至三倍。抵押房子在银行进行抵押贷款成本一般在5%,只相当于网络平台贷款利息的1/3或1/4,100万的贷款,每年利息相差十几万。因此用房子的抵押贷款更划算。
抵押贷款确实挺便宜,但是银行的最低利率不是谁都可以享受到的,低利率意味着高要求。如果是近期正好有资金需求,按揭贷款利率也比较高的情况可以考虑置换一抵。
现在抵押贷款最低利率是3.55%,按揭贷款当中公积金按揭年化3.25%,商贷5.2%。也就是说如果按揭贷款用的是公积金贷款的情况下,用抵押置换是不合适的。
我的房子已经抵押给银行了,其他债权人可以通过法院拍卖我的房子吗?
债权人能申请法院强制执行。
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
强制执行人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被执行人。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》: 第40 条 人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿 后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
用老房子抵押给银行贷款买新房,后来新房卖掉了,老房子会不会受到影响?
首先现在去银行抵押贷款,明确规定不能流入房地产,投资公司,如果被银监会查到,银行会要求你立马还清原来的贷款。如果说你过了好几手帐,银监会又没发现你用这笔钱买了房,然后你又把房子卖掉了。这个对你是没影响的。最大的影响是你用抵押的房款买房,银监会查到你就要立马还款。这个是风险。
用老房子抵押给银行是属于消费贷款里面的抵押贷款,年限短利率高,一般5年之内,需要到交易中心办理抵押证然后交给银行保管的,银行会把相应抵押的钱款打到您账户,由您再去购买新房,不管您购买的新房有没有贷款和之前的老房子没有关联,二套房子是独立的,只要把老房子借的钱款还清就可以把抵押证拿回来然后申请注销就可以了。
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