单独所有的婚后房产(单独所有的婚后房产可以自行买卖吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单独所有的婚后房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍单独所有的婚后房产的解答，让我们一起看看吧。
婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？
您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：
第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。
第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。
第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。
其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：
（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格。
（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。
（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。
（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。
希望回答能对您有帮助！
婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？
想要弄清楚这个问题，只要理解我国的婚姻法对于夫妻间房产权属是如何划分就可以了。主要是按照婚前、婚后两部分来界定的：
如果房子是一方婚前全款购买，那毫无疑问就是一方的婚前财产，婚后没有特殊（书面）约定，不因婚姻关系存续时间的长短，购买方对该套房产永久性拥有独立产权。
如果婚前一方首付购买，婚后夫妻共同参与还贷（或一方负责还贷），除婚前首付以及可能产生的增值部分属于婚前够买方所有，婚后还贷部分以及对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。
本题中虽然房产证注明一方对房产拥有独立产权，如果没有书面约定产权归属，也非一方用婚前财产的收益去购买，或者并非是购买方的父母等近亲属单独赠予，那么《婚姻法》的第十七条规定的很明确：
（摘抄）第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
因此按照本条规定，婚后买房，尽管注明一方单独所有，排除以上情况，仍然应该视为夫妻共同收入所得，应该认定为夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产,依法享有平等的处理权。
对于这个问题，很多人会存在一个误区，以为房产证上写的是单独所有，就应当是属于自己的个人财产，哪怕房产是婚后后购买的，其实并不是这样的。
按照法律规定，夫妻双方在没有作出特殊约定的时候，婚后所购买的财产都是属于双方的共同财产，哪怕只登记在一方名下，依然是属于夫共同财产。
房产本上之所以写单独所有，它的意思并没有涵盖婚姻法的这种意思，它只是单纯的描述，该房产只登记在了一个人名下，而不是双方名下，但是至于这一方是否是已婚的状态在所不论。
所以房产本上的单独所有只是表示该房屋登记在一个人名下，并不能完全代表的产权就是这个人的。具体产权是谁的，还需要具体情况具体分析。就像如果购买房产的人已经结婚，而且房产是在婚后购买的，夫妻双方也没有做出特殊约定，那么房产就是属于双方共同财产，这个还需要用婚姻法等其他相关法律来确定，光是一个房产本是不能起到这种证明效果的。
如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！
婚后买房，房产证上写的单独所有，是否为个人财产？
我的答案，从不动产登记簿的推定力看，属于个人财产；但是，如果有证据能证明登记簿确有错误的，真实权利人可向法院起诉。
下面，简要说明。
不动产转移登记申请表
甲乙为夫妻关系，在婚姻关系存续期间，共同购买了一套房屋。之后，共同到不动产登记机构办理物权登记，在申请环节，先要填写不动产转移登记申请表，在这张表的背面“询问笔录”中，有这样一句话：申请登记的不动产是共有，还是单独所有？不动产登记工作人员要当面询问申请人，并请申请人亲笔填写，是共有还是单独所有；
如果是单独所有，不动产登记机构工作人员会提醒申请人的配偶，如写单独所有，意味着其将没有该套房屋的物权，并且，其必须在表的最下方作出承诺，亲笔写出放弃该不动产权利的意思表示，这样，足以证明这是具有完全民事行为能力人的真实意思表示。
从申请办理物权登记的主体看，如果登记在夫或妻一人的名下，夫妻双方必须同时到场，作出上述意思表示；如果是登记在夫妻双方的名下且为共同共有，夫或妻一方携带身份证、结婚证、户口簿等身份证明原件办理登记；如以前结婚，后又离婚并在离婚期间买房，其必须在转移登记申请表中作出离婚后未再婚的书面承诺。
推翻不动产登记簿推定力的条件
如果有人提出登记簿记载的权利归属或内容是错误的，根据法律规定，必须有证据来证明他的主张。
不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
可以看出，不动产登记申请书属于不动产登记原始资料，上面清晰记载了申请登记时，申请人填写的内容，且这样的内容一般情况下均为申请者真实的意思表示（上面已说明，不再赘述）。
以上从不动产转移登记申请表的角度进行了简要分析，但是，现实情况非常复杂，需根据具体情况具体分析。
到此，以上就是小编对于单独所有的婚后房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于单独所有的婚后房产的1点解答对大家有用。
相关文章