房产证上有一人去世了(房产证上有一人过世怎么过户交易)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上有一人去世了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证上有一人去世了的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证名字上的人已经过世，怎么办？
2. 房产证两个人的名字一方死后归谁？
3. 房产证上写有夫妻双方的名字一方离世，房产需要过户吗？

房产证名字上的人已经过世，怎么办？

首先去公证处死者配偶子女父母做放弃公正(配偶不放弃)然后去房管局改成死者配偶一人独院，然后以买卖的方式过户给子女。这样省钱。如果房产证的夫妻双方都死了，只能做遗产公正给子女(姥姥姥爷爷爷奶奶放弃)，这样如果子女不卖就没有多少税。如果出售就20%的税。

房产证两个人的名字一方死后归谁？

房产证上是两个人的名字，一方去世后房产并不是直接属于另一方，其中死者的部分是由其继承人来进行继承，如没有遗嘱指定继承人，则其配偶，子女为第一顺位继承人。该房产在出售时因没有共有人签字，是无法出售的。根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房产证上写有夫妻双方的名字一方离世，房产需要过户吗？

您好！

建议尽快过户。

一定要避免两个认知上的误区：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然归在世一方了。
• 即便不过户也不影响现在什么，到时候再说也来得及。

以上是常见的老百姓的认为——全是错误的。

我们举个简单例子，不做任何发生意外的假设：

家庭结构特别简单，夫妻、独生子，三口之家，非常和睦。夫妻双方的父母均已过世。

两人想着，未来夫妻俩的房子，肯定是儿子的。而且从法定继承角度，也不会存在其他继承人。

假设丈夫去世了，房子一直没过户。未来若干年后，妻子也去世了。按理说，这时候房子应该全是儿子的了吧？所以，不过户也没事？

儿子结婚生子，儿子的孩子又结婚生子……一直延续，这套房子就一直往下延伸，似乎也没什么问题。

问题来了：这套房子到底算是谁的？可以很明确的告诉题主——房子谁的也不算。所有的人拥有的，仅仅是可以继承的权利，而没有房产的产权。

这时候，假如有人想卖房了、想把房子租出去、房子面临拆迁了……没有人能办，没有人能继续享受收益。

这只是个假想中的简单的不能再简单的例子。还没有考虑任何可能的意外，例如，孩子突发意外去世了，他的继承份额怎么处理？万一孩子不孝顺怎么办？万一夫妻一方去世时父母还在世怎么办？等等。

回到题主的问题，以下分两个方面说明一下：

先说说上面两个错误认知

• 先说说不过户的结果是什么。如果不过户，直接结果是属于去世方的那一部分份额，始终是“空”的，相当于房子中一部分是“没主”的。没主的房子，没有任何人有权利进行任何处置。
• 大家可能会有这样的认知：空着就空着，我就住着，我处置不了，别人也动不了。其实这种观点特别错误。这恰恰就是不及时过户可能会产生的后果——未来，从理论上，这套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有谁想着要分割，就必然引起一场不小的纠纷。更关键的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。这就是拖延的后果。

所以，别拖延、尽快办理继承手续，才是避免今后麻烦的最好选择——提前把房子的产权人定下来，大家都安心。

怎么办理过户？

1.确定继承人。

开篇即提到：不会自然归属于在世一方。这是因为去世人可能有多位法定继承人。

按照《民法典》（现行《继承法》）规定：

第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。这三类人具有同等继承权。

第二顺序继承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二顺序继承人只有在不存在第一顺序继承人的情况下才会涉及。

所以，只要存在多位继承人的情况下，就不可能自然归属于在世一方。

那么，就要继承人之间相互协商。无非是两种结果：一种结果是大家商量好了、达成一致；一种结果就是大家谈不好，引起纠纷了。这时候，就会涉及到两种不同的继承方式。

2.继承方式。

根据继承人之间的协商结果，目前同行的办理方式分为两种：

• 一种是继承权公证。适用于无争议的情况。先去公证处，办理一个《继承权公证书》。具体要求这里不赘述了，可以翻阅本人之前的有关文章，或者直接去当地公证处问一下就全清楚了。
• 一种是诉讼。适用于有争议的情况。去法院立案，经过诉讼，法院出具《法院判决书》。

还有两种小众化的办理继承的方式，简单提及一下：

• 一种是直接去不动产登记中心，办理继承过户手续（适用于无争议情况），绕过公证处（可以少缴纳公证费）。这个看地方，全国不普适。
• 一种是通过当地人民调解委员会进行调解（适用于有争议情况），调解成功的，拿到《调解书》，再去法院办理一个《民事裁定书》，再去拿着裁定书过户。

3.办理过户登记。

这一步相对简单。

有了上述凭证（公证书、或判决书），继承人去办理即可，把房产证变更为继承人的名字。

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到此，以上就是小编对于房产证上有一人去世了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上有一人去世了的3点解答对大家有用。