没有小房产证可以买吗(没有小房产证可以买吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有小房产证可以买吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没有小房产证可以买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有大产证没有小产证能买吗？
2. 房子没有大证可以办理小证吗？
3. 现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？
4. 没有产证的房子能不能买？

只有大产证没有小产证能买吗？

建议不要购买没有产权证的房屋

没办法过户。二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

如果价格合适，可以购买！因为只要有了大产权证，证明这个小区起码是合法建筑，不会被国家拆除，只是大房证分割成个人房证需要一些手续或者费用，随着条件或者资金的具备，肯定会能办理个人房证的，这点要有自信，邯郸有些小区就出现这种事情，随着业主的不断上访和反映，都得到了妥善处理。

只有大产权证这是属于正规的商品房。当然可以买了。而且大产权房之所以合规合法是因为它是走了正常手续，获得完备证件完成的。不需要所谓小产权证。这种需要两个证件的想象是错误的，不合现实的，画蛇添足的。并无任何意义。因为它不受法律保护。

所谓大产权证一般指国家房地产部门颁发的不动产证，是房产是否合法的唯一凭证。而小产权证大多指不符合国家规定在集体土地上开发的房子，而由开发部门自行收给的房产证，这种证件国家是不予承认的，购买者的权利得不到保障。因此只要有不动产证就行了。

房子没有大证可以办理小证吗？

房地产开发公司没有拿到大证也就是土地使用证，你的小的房产证是办不下来的，只有房地产公司向国家交纳了70年的土地使用费后，他才可以拿到大产权，如果没缴土地使用费，他是没有办法拿到大产权的，因此业主也永远都是小产权房的。

房地产开发公司没有拿到大证也就是土地使用证，你的小的房产证是办不下来的，只有房地产公司向国家交纳了70年的土地使用费后，他才可以拿到大产权，如果没缴土地使用费，他是没有办法拿到大产权的，因此业主也永远都是小产权房的。

现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？

这个就看你自己的户口了。

如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。

相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到拆迁，不一定能得到合理应有的补偿。

房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。

所以该不该买，主要看自己的投资目的和需求，这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性，所以谨慎点，还是不要买。尽量买有法律保障的房子，也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障，才更安全。

这种小产权房子以后也不会转正，也就是说，永远办不下来房产证，所以不要被别人给忽悠而买了。

我提一个建设性意见：

像买了房子，没有两证的屋子，城市城镇里很多。为什么多呢？大多数都是为了子女读书和价格便宜，方便落脚小市城，找点活干干，也是为了生活…像这种人的家庭，钱不多，凑合点钱，再借点买下来的。

买都买了，总不能国家收回去吧？我建议，更好地解决这些人的困难户问题，迫切要求政府出台个合适的政策，适当的补差价办理允许的国家承认的房地产，城市建设合格证。俗称“房土地产、住房建设”房产证。

建议不要买，严格上来讲小产权是没有保障的，是不受法律保护的，遇上拆迁是无法得到赔偿的，而且小孩上学还受学区房限制，户口不能迁移，就无法就近入学。我们这边也有这样的小产权，某种原因，开发商无法办理房产证，一拖再拖，到今差不多十年了，当初好多交了百分之五十首付，甚至有全款的业主，他们一等再等开发商都没有正式交房，然后自己装修入住，现在连个物业都没有，小偷经常光顾小区，卫生也轮流打扫。所以小产权房产不要买。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：一个房子没有房产证是不行的，是不会受法律保护的，如果你是炒房的，我建议你还是不买的好，你买来了再卖也是卖不出去的，没有人敢要。没有房产证孩子也不能在就近上学，如果孩子分到远地方上学，来回接送也是不方便的，所以，买这个房子意义不大，而且还有风险。

第二：如果你的户口在本镇上，你又买了本镇的房子，这种情况如果房子出现拆迁是有补偿的，并受法律保护的，你也不用担心到时候他们反悔再要回去，土地是属于集体的，你只有使用权。如果你的户口不在本镇上，你就得小心了，你买的房子是不受法律保护的，遇到拆迁不一定能拿到补偿款，所以买房子的时候一定要弄清楚。

第三：以后遇到这样没有房产证的房子，最好不要买，否则，自己跟自己找麻烦，也别图一时便宜就买下了，一般这种房子比有房产证的房子要便宜的，这样，才有吸引力，才能吸引更多的人来买房子，买的时候，一定要想好了。

没有房产证风险大，但不是没有机会！

现在国内各个城市的小产权房有很多，有的社区已经很成熟，有的已经入住，有的在建过程中。

对于在建的项目坚决不能买，被拆的风险大。而对于成熟的小产权社区可以考虑。毕竟购房成本低，

成熟的小产权社区被转正的机会还是有的。

没有产证的房子能不能买？

没有房产证的房子，其实就是小产权房。小产权房可以买，在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

深圳有38万栋小产权房，已经确权的有35万栋。实际上，深圳有超过50%的房子是小产权房。普通人买小产权房，千万要记得，只买以下三种：

• 1、法律没有明文禁止交易的；

• 2、产权清晰，可以博旧改的。

• 3、有增值空间的。

小产权房的种类介绍。

• 1、村委统建楼。

这种房子是村里出地，自己建房，或者找开发商合作建房，建好房子后拿出来卖。买这种房子需要和开发商签合同。村委负责房产证的颁发和过户，购房者的权益比较有保障。很多村委统建楼还可以落户。

• 2、农民房。

这种房子是村民在宅基地上建的自住房，或者是历史遗留建筑。开发商整栋低价买下来，改造后拿出来买。买这种房子需要到律师事务所签见证书。

• 3、军产权房。

这种房子的土地属于军队。这种房子一般由开发商建造，买这种房子需要跟开发商签合同。

• 4、大红本房。

这种房子的土地是酒店用地、工业用地，土地使用权限一般是40-50年。

这种房子整栋楼，只有一个大红本，产权无法分割，一般签订的是长租合同。这种房子是以公司的名义出资拿地建房。买这种房子要和建房公司签一份长期租房合同。

哪些小产权房不要买？

带绿本的经济适用房不能买，因为它是政策性福利住房，法律早就明文禁止交易。

军产权房最好也不要买，因为军产权房的土地属于军队，和当地政府不在一个系统，发生问题很难解决。

大红本房最好也不要买，它产权无法分割，实际上是以租代售，产权还属于开发商。这种没有增值空间，二手房卖不掉，将来也没有博旧改的机会。

哪些小产权房可以买？

村委统建楼可以买，这种房子可以自住、投资、出租或者博旧改。村委统建楼价格比较贵。

具有两证一书的农民房可以买，这种房子可以自住、投资、出租或者博旧改，农民房价格非常便宜。

写在最后。

在深圳，如果你的小产权房要旧改拆迁了，在登记产权信息阶段，只要你能够提供房屋归属权证明材料，比如:《律师见证书》、《房屋转让协议》、《集资建房协议》等，都可以获得拆迁补偿，补偿对象是小产权房的业主。

小产权房可以买，在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

到此，以上就是小编对于没有小房产证可以买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有小房产证可以买吗的4点解答对大家有用。