没有房产证怎么补偿(房子拆迁没有房产证怎么补偿)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证怎么补偿的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没有房产证怎么补偿的解答，让我们一起看看吧。
买了地皮没房没证国家征怎么偿？
买了地皮没房没证国家是不予赔偿的，如果你买的土地是国家所有的土地，是要经过招拍挂方式出让的，依法获得土地使用权，并足额缴纳国有土地出让金，才能合法使用的。
如果是农村集体经济组织所有土地，土地管理法规定，集体土地是不能买卖和非法转让的。所以，你的行为是违法的，严格的讲，违法买卖土地，还要受到法律法规处罚的。
老房子要拆迁，没房产证怎么赔偿？
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
单位房无房产证占用怎么赔偿？
单位福利性分房，拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走，有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。
没有房产证，这属于单位分的福利房，单位有承租单的。拆迁的话，可以用承租单来拆迁的。如果起卖的话，要通过单位到房管部门去办手续，先把承租的福利房买下来，办成自己的房子，才能买的。
家里面临拆迁却没有房产证，该怎样才能获得拆迁补偿？
可以根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
没有房产证的房屋在拆迁时会与补偿与赔偿吗？
拆迁时，最重要的是两块工作：
1、测绘。即对拆迁房屋现状的测绘，不区分合法还是非法。
如张三，房屋现状是楼房2间250㎡，附房1间40㎡。
2、产权认定。即由政府相关部门人员组成的工作组，对每户房屋性质（合法或违章）、房屋归属、可以补偿面积确认等。
结合问题，房产证是产权认定的重要依据、但不是唯一依据。
其实，拆迁时，特别是“城中村”，很多房子是没有核发房产证的，产权认定的过程，实际上就是“发房产证”审核的一个过程。同时，结合当地拆迁政策，确定每家每户房子能补偿的具体金额，我们这边的情况介绍如下：
一、有房产证
这个最简单，“物权法定”，不动产的物权以登记为准。房产证上记载的建筑面积一定是合法面积，即可以补偿面积。同时房产证之外，如果还有其他违章面积，是否可以补偿？我后面会讲到。
二、无房产证
没有房产证，那么工作组人员就是现场给你“办一个房产证”，你只要有当时审批建房的相关手续就行，如《农村私人建房审批呈报表》、《宅基地使用证》、《建设用地许可证》、《乡村建设工程规划许可证》等等，只要有一样，即能证明房子是合法审批建造，可补偿。
如果，这些审批资料都没有，那也没有关系，只要你是“一户一宅”的，现有宅基地占地面积，不超过政府规定最高限额面积的，也是可以确认产权、依法赔偿的。
还有一种特殊情况：私下买卖宅基地及房屋。
这种情况，属于非法行为，但在农村也不少，城市落户了，农村的房子就卖给别人了，无法正常过户，就双方私下签订一个协议。
能不能补偿？能补偿，但实际上拆迁补偿款属于原来卖给你的人，如果他反悔了，你就麻烦了，就要打官司。法院一般支持“协议无效、协商拆迁款分配”。
三、违章面积的认定
对违章面积的认定，每个地方标准不同，我们这里以2003年卫星影像图（简称03航拍图）为标准，如果违章的房子，在03年卫星影像图上已经存在了，那么就可以赔偿。如果没有，即说明该违章房子是在2003年后违法建造的，就不能赔偿。
2003年卫星影像图一般在当地自然资源部门，拆迁时，下发给当地乡镇，如对违章房屋认定有异议，可向该部门申请查看03航拍图。
四、写在最后
拆迁，是城镇化推进历史进程不可避免的，农民朋友，为城镇化推进，作出了巨大的共享，如房屋拆迁、土地征收、异地搬迁等等。希望我们主导拆迁的领导，能依法依规、善待被拆迁农民，保障他们的最大合法权益。
毕竟，拆迁虽然得到了金钱，但是，失去了美好回忆、将彻底改变农民朋友的生活习惯。
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你好，无证房并不等于违章建筑，在我国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。很多无证房屋是由于农村行政管理不完善，无法办理权利证明但实际是由当事人长期居住使用。
根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
在拆迁过程中，如果没有进行调查核实，针对因历史遗留问题，造成的没有证件的房屋，片面的认为是违章建筑，这种做法是不符合法律规定的。
根据《最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》可以看出对无证房应当考虑以下几方面内容
1、依法妥善处理历史形成的产权案件
2、坚持平等保护原则
3、尊重历史，实事求是
因此无证房产要考虑建造的时间、当时的法制环境、土地性质等因素综合确定能否获得合理补偿。
参考判例：山东省高级人民法院（2017）鲁行赔终17号
本案中二审法院虽然在补偿金额认定中对被拆迁人的居住利益没有适当考虑，补偿价格与现在房屋市场价格存在一定差异，但是对因历史遗留问题的“违章建筑”拆除不予补偿 通过判决予以了否定。
赵律师提示：拆迁人针对违法强拆进行行政诉讼的同时，还应当针对拆迁补偿制定程序否合法进行审查，针对违反法定程序制定的补偿方案提起相关诉讼从而保障自己的合法权利。
您好，北京冠领律师事务所回答您，欢迎关注北京冠领律师事务所！
你的问题属于在拆迁中最为常见的问题，无证房屋到底补不补？
无证房屋是否能获得补偿关键性因素在于该房屋是否为合法房屋。只要我的房屋是合法房屋，那么在拆迁补偿中肯定要补偿的，有证无证并无多大区别。
那么这里就涉及到一个问题，无证房屋是否等同于违法建筑。
在实践中，很多地方政府遇拆迁先拆违，把无证房屋等同于违法建筑来处理，我想说这种一刀切的做法是没有任何法律依据的。因为拆迁方认定违建的依据是2008年出台《城乡规划法》，但是我们很多无证房屋是08年以前就已经建起来的，甚至有的是20多年前的老房屋，那么这种情况以2008年的法律来认定2008年之前的行为就属于没有依据，“法不溯及既往”。所以实践中有很多的历史遗留建筑不能以有证物证来认定是否是违法建筑，我们国家著名的天安门，长城还没土地证房产证呢，那这也意味着是违法建筑？
所以无证≠违法建筑，那么既然这样，那么无证的房产肯定是有补偿的，而且和有证的是一个标准！
我的那些拿到拆迁款的亲戚和朋友，现在过的都挺好的。比如我的舅妈和二姨，他们就是拆迁以后拿到拆迁款。他们拿到拆迁款有一百多万以后以后，手里有了钱和几套房子以后，他们成了百万富翁，嗯他们的生活条件和穿衣方面都有了提升，有了钱以后，他们的生活过得越来越好，早晨，起来去公园踢毽子，跳跳舞，有的时候还可以去旅游。我觉得他们现在的生活比以前好的太多了。
您好，谢邀。
首先要明确一个概念，无证房屋决不能等同于违法房屋。严格意义上的违建在遇到征拆时才没有相应的补偿的，但无证房屋要分情况区别对待。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，无证房屋的补偿需要区分两种情况：一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿；二是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对于可以补偿的情况中，哪些无证房可以被认定为合法建筑往往是争议的焦点，这需要综合考虑房屋的建造时间、当时的立法情况、未办理产权证的原因等多种因素。
因此历史遗留原因无产权证明的房屋、2008年以前建造的房屋、建设审批手续齐全或未完善，不宜被认定为违建的房屋。
再次，无证建筑是否是违法建筑，认定过程中一定要尊重无证建筑形成的历史原因，并且注重程序的公开透明性，认定的结果一定要公示，并充分保护建筑所有人的抗辩和申诉的权利，同时，应结合建筑所有人生产生活水平的实际情况，在认定时做到宽严相济，保障他们的合法权益。
最后，在征拆过程中，被拆迁人一定要防止这种“法律威胁”，警惕拆迁方妄图以拆违促拆迁的想法。他们只是为了找一个漂亮的理由实现自己的目的，即便手续齐全，他们还会有其他更“合适”的借口实现低成本拆迁。而这些理由给被拆迁人的心理压力是很大的，很多人都因为抵挡不住压力而匆忙签字走人。此时，建议您及时和专业的律师沟通咨询，降低自己的损失！
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到此，以上就是小编对于没有房产证怎么补偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证怎么补偿的5点解答对大家有用。
标签： 补偿楼房有无产权 房屋补偿不合理怎么办
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