大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没有名字怎么还贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证没有名字怎么还贷款的解答，让我们...
2025-04-20 76 贷款买房房产证名字 房产证贷款名字能改吗
房产证申请贷款是用谁名字(房产证申请贷款是用谁名字的)
房产律师文集
2025年04月30日 02:32 48
kk
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证申请贷款是用谁名字的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证申请贷款是用谁名字的解答，让我们一起看看吧。
房产证上是什么名字就由谁还贷款？
属于要明确购买房产的自然人是否已婚或未婚，已婚的或者是未婚前购买结婚后仍处于按揭贷款过程中的，这两种情况不管房产证上的名字夫妻其中一方，夫妻双方都有义务偿还贷款，因为该房产属于夫妻共同财产；未婚的购买房产，在银行办理房贷时当事人有偿还能力且以个人名义申请房贷获批的，则当事人承担贷款还款义务；未婚的购买房产，由于当事人偿还能力不足由其父母作为共同还款人的，则除了当事人之外其父母也承担房贷还款义务。
房产证是我老公的名字，我能来办理贷款吗？
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
贷款买房办房产证时房产证可以写别人名字吗？
买房贷款通常是按揭形式，即购房抵押贷款。这种贷款形式贷款人与所有权人必须保持一致，所购房屋实际上是抵押物，如果不一致，那会给银行处置抵押物造成法律障碍。甲欠钱拍卖乙的财产？
当然，在某些情况下，其他的贷款形式是可以这样操作的。比如担保抵押贷款。也就是你用你的不动产替姐姐的贷款提供担保，银行放贷。前提是你已经拥有完整所有权，该不动产无抵押，甚至无它项权利。说白点就是你已经全款买了这个不动产，然后用该不动产为你姐姐的贷款提供担保。当然，这样作无论是额度还是程序都与按揭不同，而且还需要对该不动产进行重置价值评估，再以重置价值的一定比例核准放贷。放贷及担保额度与你和你姐姐的个人信用相关，通常不会超过50%。当然，如果你的个人信用等级很高，甚至可以超过重置价值放贷。比如你是马云，甚至都不用抵押物就能提供担保。如果你是一个无固定收入人员，可能只能按抵押物重置价值的30%甚至更低比例担保。当然，你姐的个人信用也会影响担保比例。比如，如果你姐是杨惠妍(胡润中国女首富)，或许根本就用不着你担保就能随心所欲地贷款。
这么说吧，越不缺钱的，越容易贷款。
扯远了，说结论：购房商贷按揭贷款人应与房屋所有权人一致。共有的不动产，应取得全体共有人一致同意(共有房产的按揭各银行政策略有不同)。
贷款买房办证时房子是可以写别人名字的。但有一点你得清楚法律意义上的权证，跟你没关系的，你只是实际拥有的，实际银行借款还款人，况且是你一母同袍亲姐弟，也只有这种关系才能有牢固的基础，只要你能正常还款，不会给你姐因为还不上货款产生征信问题，用你姐名字贷款就无妨。
等你银行贷款还清，你姐只接赠于你，也省一笔过户费用。买房时办房产证用别人的名字，一般朋友，生人，可操作性不大，不建议用别人名字，只限于亲属之间。！
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到此，以上就是小编对于房产证申请贷款是用谁名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证申请贷款是用谁名字的3点解答对大家有用。
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