房产证抵押按揭借贷(房产证抵押按揭借贷合法吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抵押按揭借贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证抵押按揭借贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行房产证抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？
2. 民间借贷以房产证抵押是否有效？写借条并注明以房产抵押有效吗？

银行房产证抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？

你好，很高兴回答你的问题，银行房产抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？银行房屋抵押贷款个人一块，一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款，贷款用途不同，贷款名称也不同，不过贷款条件一样，审核用途不一样，下面就说说主要条件：

一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入证明，单位出具的收入证明（一般都和银行流水核对）

4、还款能力，银行流水，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。

银行就是根据以上条件和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

银行房产证抵押贷款需要向银行提交您的贷款申请，金额以及偿还期限等。并且附交上相关材料，包括借款人的身份证，近半年的资金流水、工作证明、征信报告以及您个人房屋的房屋产权证等等。

如今的时代变迁，让我们很多人都以贷款的方式去解决资金困难的问题，包括在生意上的资金周转或是购房购车这种一系列有压力的生活需求上，我们也会用银行贷款的方式去满足自己的需要。

在生意资金周转或急需钱款变现的情况下，我们有时候会选择抵押固定资产以获取最快的变现方式，比如房屋抵押银行贷款，但房屋是我们固定资产中很重要的一部分，我们在抵押的时候要审慎考虑，如果你也需要房屋抵押银行贷款，那么你了解这其中复杂的流程吗？

如果您需要抵押您的房屋，首先需要向银行提交您的贷款申请，包括要说明此次贷款的用途，金额以及偿还期限等。并且附交上相关材料，包括借款人的身份证，近半年的资金流水、工作证明、征信报告以及您个人房屋的房屋产权证等等。

手续准备齐全后，将材料交给贷款银行后，银行会在约十个工作日内进行看方评估，银行会对您抵押的房屋进行实地勘察以及相关的一系列评估。评估过后将会出具评估报告以及房产的评估建议报告呈递给相关部门进行再次审批。

一些列材料审批过后，借款人一方与贷款机构签订相关借款合同，并由公证人员进行公证。合同公证过后，银行将会凭借公证过的合同以及房屋所有权证至房产处办理抵押登记手续。

等待以上手续办理完成过后，接下来银行会对借款人进行放款，但根据每个银行的规定各不相同，会将资金以现金或打入账户等方式将款项放款至借款人的账户或手中。

以上就是所有一系列关于房屋抵押银行贷款的流程，如果您继续资金变现，如果您需要抵押房屋，可以参考以上的流程，但由于抵押流程较为复杂，如有任何相关还可以咨询各大办理抵押业务的银行。资金周转固然是一件大事，抵押房屋贷款也可以一解燃眉之急，在我们急于变现的情况下，房屋毕竟是我们固定资产中重要的一部分，在抵押之前和过程中，我们都要慎重选择慎重考虑，以更好的规避风险，选择正规的方式进行抵押，才能最高效率的解决我们的问题。

二次抵押贷款

• 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
• 二次抵押贷款，指将已作抵押的房产再次抵押获得贷款。
• 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
• 二次抵押需注意：房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力
• 房屋必须是现房

抵押经营贷款

• 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、营业执照
• 抵押经营贷款，即企业以房产作为抵押物向银行申请资金。
• 此类贷款具有循环贷款功能：一次申请、循环使用、随借随还。
• 贷款可用于：代发工资、支付贷款、安装设备、房屋租金等。
• 
  

抵押消费贷款

• 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
• 抵押消费贷款，指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款。
• 贷款可用于：装修、家庭消费、各种资金周转。
• 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处置作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

如有其他疑惑，欢迎留言咨询讨论。

银行没有房产证抵押贷款这个产品，你谈到应该贷款的抵押品是房产，即以房产为押品的贷款。具体点讲，客户因生产或消费等事由向银行申请贷款并提供拟作为押品的房子资料，银行调查，审查后确认符贷款条件，双方签约并签定抵押合同，前往房产登记部门办理抵押登记手续，再办理放款手续完成放款。

关于具体条件主要的3点要清楚

1 关于公司情况 ： 名下有无公司(这个是前提，或者直系亲属有也可以)，公司注册时间多久了 公司经营范围 有无办公场地 有无实际经营等，类似金融 房地产公司大部分银行是直接pass掉的，一般一家满一年 有实际经营 基本符合所有银行要求(没有企业可以选择消费型坻押 )。

2 关于房产 情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩 房龄 面积 位置 有无按揭？ 绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。

3 关于主借人情况：年龄 婚姻情况 征信报告，名下有无未结官司 是否有不良记录等等。

以上3大点是必问的，只有了解了公司 房产 主借人详细情况以及需求 才好选择适合的银行，每家银行政策不一样 利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求 才能快速匹配银行。

办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：

1.评估房产价值看 是否有可抵押的空间 有没有额度 具体大概有多少 （银行系统就评估了 ）

①一般抵押能带多少 房子有多少值自己心里有数

2.准备申请材料 申请材料有两方面

①房屋材料 房产证 购房合同 发票

②身份证 户口本 结婚证（未婚不需要 离异要离婚证 离婚协议）征信报告 夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水 营业执照（消费抵押不用）

③如果有别的资产也可以提供 例如房产 股票 基金 期货 存款等 变相的证明你有钱

3.去行里面谈 提交申请材料

① 就是上面哪些材料 有可能需要别的材料具体看当地银行政策

4.下户 也就是到家里看房子 看企业经营状况（消费性抵押不需要）

①下户的时候尽量展现好的一面 下户的行员有权利拒绝本次申请

5.银行出具批复

①基本批复一处就稳了 等着下款就行了 如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转 当然一般不是中介给办理的也不会借你 批复具体相当一个证明 可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人 稳住人心

6.签约借款合同

①就是到行里签约借款多少 批复只是给你说你可以在他们家银行借款 符合资格

7.约定时间去房产局办理抵押登记

①到房产局抵押登记 做备案 这时候才是抵押

8.房产局出具他项权利证书给银行

①也就是说 房产局证明登记了 有备案了 抵押也成功了 房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的 哪怕别人拿走房产证也没用

9.银行放款

民间借贷以房产证抵押是否有效？写借条并注明以房产抵押有效吗？

民间借贷以房产证抵押是有效的，需要签订借款合同及抵押合同，去辖区的房产交易中心办理房地产抵押登记。仅凭借条（相当于借款合同）注明以房地产抵押无效的，当然借条是有效的。

1、准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易 中心办理房产抵押登记。

2、当事人领取并填写《房产登记申请书(抵押证书)》，当事人包括贷款人、借款人、抵押人。

3、把证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。 符合办理抵押登记的条件，房产交易中心出具抵押登记回执，初审登记成功。

4、缴纳费用。

5、符合办理抵押登记的条件，房产交易中心会出具抵押登记回执，代表初审登记成功。

民间借贷以房产证作抵押，要经过房管部门登记备案审核，查验不动产证（两证合一）是否存在伪造假证行为，抵押物合法性，真实性，有无法律效力。借条并注明以房产抵押是否有效，房产抵押不是那么简单化，借条与借款申请书形式不同，借条是借、贷双方借款依据凭条，其内容提要简单明了。如果有房产抵押，必须签订一式三份的房地产抵押承诺书（协议）、借款抵押合同、房管登记中心所发的填写表格抵押物登记表，需提供产权证、个人身份证等诸多证件材料，前往房管所（登记中心）登记，需经验证查明，所有提供材料的合法性、真实性、以及有效性。

到此，以上就是小编对于房产证抵押按揭借贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押按揭借贷的2点解答对大家有用。