购买有债务人的房产合同(购买有债务人的房产合同有效吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买有债务人的房产合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购买有债务人的房产合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 债务人死亡，债权人多，其中有一债权人有房产抵押合同及所有资料，这个人有权过户吗？

债务人死亡，债权人多，其中有一债权人有房产抵押合同及所有资料，这个人有权过户吗？

能不能过户，看他这些具体的资料是否齐全。

根据现行法律规定，如果合同设定了以房屋作为抵押，必须同时办理所涉房屋的它项权利证书作为合同附件，房屋抵押才会真正有效。

因此，如果合同持有者同时持有所涉房屋的它项权利证书，将来一旦对方违约，可以凭它项权利证书办理房屋过户手续。否则，他只能拥有一般的债权，无权优先办理房屋过户手续。

还要看是否办理了抵押登记，一般债权的清偿顺序，按照以下原则处理：

　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

首先，没有权利过户，其次也无法过户，不动产中心也无法受理。

有抵押合同还要看是否已经设立了抵押，如果已经设立了抵押，那么只是在履行债权时享有优先权

以这种情况来看，所有的债权的履行都是要起诉执行的，有抵押权的这个人在执行时会优先执行，房产是要进行拍卖或者变卖的，不可能直接判给他的

根据现行法律规定，肯定是不可以直接过户的。但应该如何处理，则说来话长。

首先需要根据继承法，把继承人作为被告起诉，要求实现抵押权，根据继承人的答辩意见，法院会做出判决，再根据判决去申请执行。抵押物可以被拍卖。

到此，以上就是小编对于购买有债务人的房产合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买有债务人的房产合同的1点解答对大家有用。