没有房产证房产合同有效吗(没有房产证房产合同有效吗怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证房产合同有效吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证房产合同有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子无房产证，签订买卖合同有效吗？
2. 签商铺合同没有商铺房产证的合同有效吗？

房子无房产证，签订买卖合同有效吗？

有效。

签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下，签订的合同有效。

房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效；

但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

正常是无效的，买卖房子的合同肯定是以房子为主，如果没有房产证就无法进行过户交割，后续会出现很多麻烦问题。

不过如果真的签订了，双方写明合同约定事项，那约定事项是有效的，将来可以按约定实行。

房屋没有房产证的情况下，签订买卖合同是无效的。根据我国法律规定，房屋所有权归属以房地产登记为准，只有通过办理房产证，才能证明房屋的所有权归属。

因此，如果房屋没有房产证，其所有权就未经确认，只有房地产登记中心出具领证书后，房屋所有权才能被确认。所以，在购买房屋之前，一定要查看房产证是否齐备。

民法典规定，没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

有效。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，没房产证的房屋买卖合同，具备下列条件的有效：
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（二）合同当事人意思表示真实；
（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

签商铺合同没有商铺房产证的合同有效吗？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

签商铺没有商铺房产证的情况下，也可以用一手购买合同来作为产权人证明的，如果连一手购买合同也没有的情况下，那你可以到该物业管理处进行了解咨询的，问其商铺的联系人和登记信息的，这个也可以作为本商铺的鉴定人的。

到此，以上就是小编对于没有房产证房产合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证房产合同有效吗的2点解答对大家有用。