二手房房产没办过户(二手房房产没办过户怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产没办过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房房产没办过户的解答，让我们一起看看吧。
买了二手房到期不腾房怎么办？
碰到这种情况，一般双方可以协商的话，可以在原房主承担相应租金的情况下，延期一段时间交房。但也有协商不成的，不管是新业主不接受，还是原业主不愿意付合适的房租，协商不成就要按合同走了。
到了合同约定的时间，原房主不交房，有的买家觉得房子已经过户，所有权属于自己想自己直接强行收房，这个方法看似简单，但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突，如果造成不必要的人员和财产损失，不排除买方会承担一定责任的可能。
所以比较安全的做法还是依法起诉，要求卖方腾房并承担违约责任，比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算，价值200万的房产，每天的违约金就是1000元，通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以，碰到这种情况，协商不成，建议采取规范的法律手段维权！
买二手房，没写过户时间，房主拖着不过户，怎么办？
感谢邀请。
二手房买卖如果是通过中介公司办理的，合同都会有约定的过户步骤和时间，这是正规的二手房买卖合同必须具备的条款。
如果你是一次性付款的话，一般就是签合同付定金——首付——交税——过户，一手签字过户一手交尾款。
如果你是按揭贷款就是：签合同交定金——申请贷款——审批通过——过户，交首付——出新证——交税——重新抵押——出它项书——银行放款，就是卖方收到尾款——物业交接。
如果是经过中介公司办理由于中介方签约人的疏忽没有写约定的过户时间，那可以追究他们的责任，如果需要打官司中介公司都有律师的。
如果你是通过正规中介办理手续的一般签完合同，中介方就会代收卖方的房产证原价及相关资料，这样就是为了防止卖方不配合办理。
所以你要看自己属于什么情况的交易，如果是买卖双方自己交易的，那就比较麻烦，赶快找律师处理吧。希望对你有帮助。
这个是不是没表达明白？
买二手房交易时没有请中介公司介入吗？
你买房的钱难道是全付清了？
这房主的身份证房产证等等合法吗？
房主不住在买的房子里面吗？是找不到人？
没说清楚，怎么弄。。。
二手房交易中，买房者不过户，并将房子转卖，对卖房者有何不利影响？
买房不过户，一般是在房价猛涨时期做的，如果房价缓慢增涨要想通过这种方式倒腾房子赚钱风险是很大的。只有房价猛涨在短时间（一个月左右）内找到买方然后卖掉可以，不过为了防止卖方毁约，你先要把全款买房，因为这种时期卖方者肯定也是要卖了再买的，不然他会买不起然后毁约的。还有签订合同中对于这种倒卖因为有没有说明。
要说对于卖方的影响，现在很多地方限购，如果你的买家没有卖出房子会影响卖方的购房资格，即便是符合购房资格，那税费也会有一定影响，毕竟一套房和二套房是不一样的。
最后，告诉买方，投资有风险，倒房需谨慎。
买二手房不过户，直接转卖，这实际是炒房！
以前很多中介和房虫儿都玩这个，专门拿钱收房但不过户，转手再卖赚差价，一般都是在房价疯涨的时候，不过户直接倒卖，可以省一次税费。当然，那时候没有限购资格，现在这么做已经不容易了，毕竟买房资格是个问题。
简单说一下这类事儿的几种可能和房主处理原则：
1、二手房买卖合同中没有相关买方可以直接将合同权利转让给第三方的约定。
如果合同有没有签署这类的条款，当买房者在未过户的情况下要求卖方配合把房子再转卖给第三方时，原房主是有权拒绝的！并有权要求买方按原合同条款约定的时间付钱、过户，否则可以追究买方的违约责任。
当然，如果买方愿意给原房主一定好处，然后双方解除原合同，原房主配合卖给第三方，那原房主只要愿意也无所谓。
2、二手房买卖合同中签署了特殊条款，规定在一定条件下买方可将合同权利转让给第三人。
这种情况下如果按合同条款看，卖方有义务配合买方了。但是，如果买方实际是中介或者根本就没有购房资格，卖方又觉得被骗了，诉到法院确实有判例认为原合同无效，不支持买方赚取差价的案子。
但毕竟法律风险还是有的，从我的角度来看，一是建议卖方在签约时注意合同条款，如果明显是不过户就倒卖的买家，建议拒绝签署这样的条款。因为专业的房虫如果决定买你的房，通常是认为这个价格在短期能大幅上涨，如果不能上涨他们可能在合同和履行中做各种套儿，让你没法顺利过户拿到钱。而很多人买房是为了换房，原房不过户，对购房资格或购房税费是有影响的。
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
到此，以上就是小编对于二手房房产没办过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产没办过户的3点解答对大家有用。
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