把房产给第三方抵押贷款合同(把房产给第三方抵押贷款合同有效吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于把房产给第三方抵押贷款合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍把房产给第三方抵押贷款合同的解答，让我们一起看看吧。
房屋抵押贷款合同可以不在银行签署吗？
可以。根据中华人民共和国民法典规定，借款人以房屋抵押担保与银行签订抵押担保借款合同，只要双方签字后生效，并办理不动产抵押登记。
签订合同的地点不是合同的必备条款，什么地方签订，都不影响合同生效。不在银行签订，对合同没有影响。
如何解除房屋抵押贷款合同？
解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办？
二手房买卖，签了合同，没有过户，后来对方拿证去抵押了，如何处理：
1、为什么签了合同，没有去过户？
出现这个情况，大概率是买方没有付款，还在凑钱过程中，导致卖方不能及时回款，解决自己的资金问题；或买方指定的产权过户时间过长，导致卖方时间充裕，有机可乘。
2、合同签了，买方没有付款前，卖方可以抵押吗？
要看买卖合同中对此有无约定，有约定，再看抵押行为是否违约。
如对此无特殊约定，在产权过户之前，卖方用此房抵押贷款是完全合法的。毕竟来说，卖方还是产权人，他有权做出抵押决定；买卖合同对此也没有做出约定，他的抵押行为不算违约。
3、解决办法？
（1）如双方在买卖合同中有约定，按照约定执行；
（2）没有约定的话，买方在付款前无权干涉卖方的抵押行为。为表达自己的忧虑和不安，买方可以向卖方沟通、协商，就付款时间、产权过户办理、解除银行抵押等作出补充约定。
（3）如卖方执意抵押，而买方短期内无法凑款，双方可以协商解除买卖合同。
综上，如买方已经付款（定金、首付款等），但在合同约定的办理时间前，卖方私自抵押贷款，则可以追究对方的违约责任；如对方执意贷款，不听劝住，也无法达成补充协议，可能涉嫌合同诈骗，可报警处理。
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到此，以上就是小编对于把房产给第三方抵押贷款合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于把房产给第三方抵押贷款合同的3点解答对大家有用。
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