房产证上写的什么面积(房产证上写的是什么面积)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上写的什么面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证上写的什么面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的房屋面积是室内面积还是建筑面积？买卖房子时是按这个面积交易吗？
2. 房产证上用地面积是什么意思？
3. 房产证上面的面积包括公摊面积吗？
4. 房产证上面的使用权面积什么意思？
5. 房产证面积算不算外墙？

房产证上的房屋面积是室内面积还是建筑面积？买卖房子时是按这个面积交易吗？

要算上分摊面积。 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。房屋有三个面积。

1、产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；

2、 套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；目前来说 房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积 2、公摊面积:公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房产证上用地面积是什么意思？

1、房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。

2、房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。

房产证上面的面积包括公摊面积吗？

房产证上的面积一般不包括公摊面积。房产证上的面积指的是实际居住使用的私有面积，不包括公共区域或者共用设施的面积。公摊面积是指楼房中各个房屋的共用部分，包括楼道、电梯间、车库、绿化、走廊等，在计算房产证的面积时并不被计算在内。因此，在购房时，如果需要知道实际可使用的总面积，除了房产证上的面积外，还需要将公摊面积加上才能得到全面积。

房产证上面的使用权面积什么意思？

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

建筑面积和使用面积，所谓建筑面积100平方 ，这里面包括了，你们一层楼里面的，走廊和电梯公用的地方，使用面积是指室内的面积，现在，如果建筑面积100平方，室内的使用面积也就是80平方左右。

房产证面积算不算外墙？

算。

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。

1、套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

2、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：

a.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

b.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

到此，以上就是小编对于房产证上写的什么面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上写的什么面积的5点解答对大家有用。