用房产在法院担保需要(用房产在法院担保需要什么手续)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于用房产在法院担保需要的问题，于是小编就整理了2个相关介绍用房产在法院担保需要的解答，让我们一起看看吧。
法院查封申请人为什么提供房产担保？
法院要求申请人提供担保，是防止查封错误，给被申请人造成损失，担保的房产是用来赔偿被申请人的损失的。
《民事诉讼法》第一百条规定： 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
朋友买房我瞒着妻子给他担保，现在他不还钱，我家唯一住房法院能给拍卖吗？
问题没有写明具体情况，买房是向银行还是个人借款，担保是用什么担保，是用自己的住房抵押还是仅仅是个人名义担保，结合执行的法律规定分析一下。
按照今年最高院关于认定夫妻共同债务的司法解释，本案这样的单方大额担保债务，如果妻子不知情没有签字，一般是不能认定为夫妻共同债务，但是假如起诉了还是可能查封共有房屋的。首先，如果是以房屋为借款进行抵押的，如果债权人起诉了担保人且判决承担担保债务的，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。该规定的意思就是已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。
如果不是以房子抵押，法院要执行唯一住房，还是需要把审判程序走完，判决担保人承担保证责任后，借款人申请执行时，在查询担保人没有其他财产的情况下才会考虑查封甚至拍卖房子。一般情况下如果是维持被执行人生活必需的唯一住房，一般只能查封不能拍卖，但是这个是必需的住房不是指任何只有唯一住房的情况。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定，即使被执行人名下只有一套住房，也是可以执行该套住房的，只要符合下列情形之一：(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。简要分析就是被执行人有其他可以居住的房屋，不管是有抚养义务的人提供的或者申请执行人提供的，或者被执行人恶意转让房屋的情况，那么法院也是可以拍卖房屋的，因为被执行人基本的居住要求是可以得到保证的。
在查封后拍卖房子的具体执行步骤，因为房子可能涉及夫妻共同财产，夫妻婚内一般是不能分割共同财产的，妻子一方即使提出执行异议也没有作用。当然法院在具体执行房屋时考虑夫妻关系，一般只依法执行属于被执行人的份额，对另一方的份额一般不会轻易执行，夫妻财产份额没有约定或者足够的证据证实，一般还是平均分割为主，本案可能在房屋拍卖后被执行人享有的一半金额内偿还担保债务。
依据现有的司法解释，即便是你家唯一住房，由于你是为朋友担保的，假如你当时用这套房子为担保物，且办了相关手续，在你朋友不能还款时，经过正常的法律程序，法院仍然可以拍卖你家的唯一住房。如果你仅仅作担保人，没有用这套房子作担保物，在法院判决你负责还款而你无力还款时，法院仍可以通过相应的司法程序，拍卖你的住房。
到此，以上就是小编对于用房产在法院担保需要的问题就介绍到这了，希望介绍关于用房产在法院担保需要的2点解答对大家有用。
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