法院拍卖房产的流程(法院拍卖房产的流程和时间)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院拍卖房产的流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法院拍卖房产的流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院拍卖房产交付流程是如何走的？
2. 法院拍卖房产告知书的流程是什么，是怎么回事的？

法院拍卖房产交付流程是如何走的？

　1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

　　2、作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

　　3、确定和委托拍卖机构现在多数法院都是采取网上拍卖。网上司法拍卖有淘宝网、京东网。

　　4、发布公告。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项进行公告。

　　5、确定拍卖保留价。拍卖前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

　　6、举行拍卖。在网上拍卖时，买受人最终拍的，即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

　　7、确认拍卖结案。对强制拍卖结果，法院应依法进行审查，审查未发现违法情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人；是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。

拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。

第三次流拍的，在第三次拍卖终结7日内发出变卖公告，自公告发出六十日内进行变卖。

法院拍卖房产告知书的流程是什么，是怎么回事的？

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。

法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。

法院不应依职权选定拍卖机构。

法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。

双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。

委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。

如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。

竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

到此，以上就是小编对于法院拍卖房产的流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于法院拍卖房产的流程的2点解答对大家有用。