五十年房产到期怎么办(五十年房产到期怎么办手续)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于五十年房产到期怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍五十年房产到期怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 50年产权到期最新政策？
2. 住宅年限五十年，到期后怎么办？
3. 50年土地使用权，如果到期了，那建的房子怎么处理？

50年产权到期最新政策？

房屋产权50年后到期了，我们是可以继续续期使用的，如果你是住宅建设用地的话，50年后是会自动续期的，如果是非住宅建设用地，到期之后需要到相关机构办理流程

房产权50年到期之后，可以通过缴纳一定比例的土地出让金延续使用产权。有具体的流程可供参考。很多情况下，我们需要向相关机构进行房屋产权登记申报，在申报当天，需要提交自己的身份证、家房屋产权相关的一系列证件，有关机构调查清楚申请人的具体情况之后，会对办理进度进行核实，结果出来会公告，通知申请人前来确认在公告期满之前，申请人没有对公告内容提出任何异议的话，房产机关就会给申请人颁发 房产权证。

住宅年限五十年，到期后怎么办？

住宅年限是70年而不是50年，到期可以续。这是基于宪法规定的土地属于国有而不属于私有，地上物产权虽然通过购买属于私有，但是出商品房已缴纳了土地出让金外，原单位分配的职工福利房和经济适用房等没缴纳土地出让金，所以有70年规定。（缴纳土地出让金也是有年限规定的，出让70年就只能用70年，为了防止第二轮地主出现）

商住年限是有40、50年的。

50年土地使用权，如果到期了，那建的房子怎么处理？

50年土地使用权到期后，房产怎么处理？一般是这样处理：可以在第49年时申请续期，重新获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。需要续期的应当在至迟届满前一年申请续期。

在通常法律实践中，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人一般也能使用该房产，相当于是在无偿使用这块土地。但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地；但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，否则存在过户方面的法律障碍。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年、50年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

您所提的问题，应该说的是农村宅基地房屋吧！农村宅基地使用权无年限，只要使用人为本集体成员，都可以继续享受宅基地使用权的。如果是国有土地上房屋，使用权到期了，房产依然属于购房者所有，依据《物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。另房屋不是非住宅建设的话，那么续期要依照法律规定办理。希望我的解答能够让你理解！

你好，很高兴回答你的问题！

一关于土地使用权

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

4、卖房后产权已经转移至户主，七十年满后可以办理延期，到达房子设计使用寿命为止，关于二次开发另有文件和法规规定。

希望我的回答对你有帮助。

到此，以上就是小编对于五十年房产到期怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于五十年房产到期怎么办的3点解答对大家有用。