约定房产归小孩(约定房子归孩子)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于约定房产归小孩的问题，于是小编就整理了3个相关介绍约定房产归小孩的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚时房子约定归孩子，有法律效力吗？
2. 离婚协议中约定房产归子女，该约定能撤销吗？
3. 离婚后约定赠予儿子的房产，一方反悔可以吗？

离婚时房子约定归孩子，有法律效力吗？

没有法律效力

协议离婚，对离婚达成一致意见，对孩子抚养，财产分割达成协议，其目的是为了离婚，到婚姻登记机关顺利办理离婚手续，领取离婚证。

夫妻对共同财产有平等的处分权。

离婚时，男女双方可以把共同所有的房子约定归孩子。

这种约定是有利于办理离婚手续，有利于给未成年子女有个居住保障，不致居无定所，流离失所。

约定把房子归孩子，这是一种赠与意向。

把这种意向变为现实，一定要到不动产权中心办理登记手续。

自登记之日起，孩子接受了赠与，并变更了房屋主人的姓名，这个赠与才具有法律效力。

如果只停留在离婚协议上，房子归孩子的约定是不具有法律效力的。

离婚后，有的以种种原因并没有把房子过户给孩子，直接抚养孩子的一方实际占有这个房子。

如果这一方再婚，在此房居住。孩子有可能被赶出这屋，成为被抛弃者。

离婚后由于住房可能遇到一些困难，两人对共同所有的房子归孩子的约定，有可能后悔。

对这房子一方“抢占”，引起另一方不满，产生新的纠纷。

究其原因是“约定把房子归孩子”，而对孩子的父母双方不具有法律效力，也就是没有法律约束力。

为了把赠与变为现实，避免日后产生纠纷，离婚的双方应当兑现离婚时的承诺，和孩子一起到不动产权登记中心办理赠与过户更名手续。

如果孩子不满8周岁，或者年满8周岁的未成年人，由离婚协议约定的直接抚养一方为监护人，代理孩子实施民事行为。

回答，离婚时房子约定归孩子，有法律效力吗？每一个案例都有不同的情况。比如夫妻离婚协议约定好，离婚协议明显存在重大瑕疵，另外一方添加内容，本来夫妻财产分割各占50%，无过错方为了解脱婚姻，被逼无奈之举在民政局办理离婚。根据《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第九十二条　私文书证的真实性，由主张以私文书证证明案件事实的当事人承担举证责任。

私文书证由制作者或者其代理人签名、盖章或捺印的，推定为真实。

私文书证上有删除、涂改、增添或者其他形式瑕疵的，人民法院应当综合案件的具体情况判断其证明力。

我们先来看一个真实案例：一对夫妻离婚时，约定把房子留给孩子，但没去办理过户，并且男方一直住在那里。后来男方再婚，他的二婚妻子也搬进来一起住，现在二婚妻子怀孕了，男方就想把房子卖掉，买一间新的。大家觉得，他可以这么操作吗？

答案是不可以的。离婚时，离婚协议约定把房产给孩子，这不同于一般的赠与，是与整个离婚协议是一个整体，与解除婚姻关系密不可分，不能撤销，应当履行。

虽然不能撤销，但是安全起见，约定给孩子的房子，能过户就尽早过户，不能的，也要设置居住权，最好约定清楚只限本人居住，不得带第三人入住。这样才能确保房产的安全。

通常情况下，具备民事合同效力，但是不产生物权变动的效果，特殊情况下无效。

通俗点来理解：夫妻俩自愿达成的真实意思表示有效，但是，房子在登记过户给孩子之前，房子依然是夫妻俩的共同财产，此时，孩子还只是具备了一种可期待的权利，只是具备了请求父母过户的权利，若要将这一可期待的权利变为一种实然的权利，需要到房地产管理部门办理房产变更登记手续。

夫妻协议离婚，有权对合法取得的夫妻共同财产进行协议分割，也可以将共同财产约定赠予他人，当然，赠予的对象肯定包括自己的孩子，而无论其是完全民事行为能力人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

但是，如果这种赠予行为，其目的是为了故意逃避对债权人所负的债务，那么，夫妻俩的约定自始无效、当然无效。

您怎么看呢？欢迎交流您的宝贵意见和看法。

您好！

在双方自愿、共同协议房子归孩子，且办理完离婚登记手续之后，该协议是有法律效力的。

题主这个问题涉及到三个点，简单说明一下：

关于离婚约定（理解为双方协议离婚）

双方协议离婚，协议能否生效需要同时满足如下三个条件：

• 双方自愿达成的共识，没有受到胁迫、诱导、欺瞒等。
• 协议内容合法、不违背公序良俗。
• 办理完离婚登记。

双方离婚时约定房子归孩子，是双方就财产分割、孩子抚养等问题上达成的一种共识，合法、不违背公序良俗。我国《民法典》规定的协议情况下的离婚是以办理离婚登记手续（拿到离婚证）为标志。办理完，双方正式解除婚姻关系，同时协议生效。

双方约定把财产给第三人，有效么？

男女双方协议离婚分割财产，多数情况下是指对二人的财产（包括共有财产、或一方个人财产）在二人之间如何进行分割达成的一种共识。那么，共同约定将房子给到孩子，相当于财产分割涉及到第三人，这种约定有法律效力么？

有。

因为这项约定属于离婚协议的一个组成部分，与离婚协议是一个整体，也可以理解为是双方共同约定的解除婚姻关系的必备条件。

约定房子归孩子，属于什么性质？能反悔么？

双方离婚约定把房子给孩子，属于赠与性质。但这种性质的赠与，与一般意义上的房产赠与还是有区别的。

因为按照《民法典》规定的赠与，赠与合同是赠与人与受赠人双方签订，在房产过户完成之前，赠与人是可以行使“任意撤销权”的，即可以反悔。但是离婚协议是由夫妻双方签订，并不涉及到孩子，就好比这份赠与只是在两个赠与人之间签了字，没受赠人什么事儿。

前面我们提到，这个约定属于离婚协议中的一个组成部分，有法律效力，即便没有受赠人参与。这是与一般情况下房产赠与的区别之一。

那么，男女双方或一方反悔了，可以么？

如果是办理离婚登记之前，男女中的任何一方均可反悔，因为这个阶段协议本来也不生效；但是，若办理完登记手续之后：

• 如果一方反悔，不可以。
• 如果双方均反悔、且有一致的反悔意见，则要区分两种情况：1.房子未过户到孩子名下，可以。相当于在赠与完成之前赠与人行使“任意撤销权”。2.若房子已经过户到孩子名下，则不可反悔。

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离婚协议中约定房产归子女，该约定能撤销吗？

离婚协议是个比较特殊的协议，它具有人身和财产双重性质。离婚协议是双方当事人在离婚过程中，考虑诸多因素而达成的一种解除婚姻关系的协议，对于协议中双方约定将房产赠与未成年子女，不能简单的当做赠与合同来看，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，是财产性合同在财产转移之前，只要不违背社会公益、道德义务或经过公证，都可以撤销。

离婚协议中的赠与既涉及财产，还涉及人身关系，不能与赠与协议等同，他不是赠与合同，不想有任意撤销权，根据《合同法》第60条第一款规定：“当事人应当遵守约定全面履行自己的义务”。

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你好，针对您的问题，分析如下:

夫妻双方在离婚协议中约定房产赠与给孩子，实际上是一种赠与行为:夫妻双方约定，将共同所有的房产赠与给孩子。

1. 离婚协议生效后，根据离婚协议的约定，办理了相应的房产过户到孩子名下的手续后，该赠与意思表示不能再撤销。

2. 如果没有办理房产转移，根据我国最高人民法院最新的审判意见，房产没有转移登记到孩子的，一方或双方均有权撤销赠与。

希望我的回答能对你有所帮助。

约定是可以撤销的。因为这是相当于夫妻对子女的赠送和给予。根据我国法律，赠与以交付转移所有权，在赠与交付行为未完成之前，所有权人随时可以撤销。因此如果离婚是夫妻间协议，房产归属于孩子，但是未完成过户登记的情况下，该赠与的约定是可以撤销的。

法院认为离婚协议中的赠与条款有别于一般赠与合同。离婚协议目的是解除双方婚姻关系，所涉及的财产分割、子女抚养约定等都与解除身份关系相关，双方利益的平衡是通过整个协议来实现的。在双方婚姻关系事实上因离婚协议而解除，且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，单独撤销该条款有违诚实信用、公平原则。因此，若离婚协议的订立不存在欺诈、胁迫的情形，则该协议的赠与条款带有道德义务性质，不允许任意撤销。

这个问题在实践中也有不同的观点和做法，北京市高院曾发布参阅案例认为不可以撤销，原因是离婚协议是一个整体，一揽子的。后来最高院在一个案例判决中认为未办理过户登记赠与合同未成立。

离婚后约定赠予儿子的房产，一方反悔可以吗？

尹宗尧，青岛律师，主攻婚姻继承 | 财富传承

题主的问题，不是很详细、明确，离婚后约定赠与儿子的房产，不知道是否已经进行房屋过户，假如，房屋过户，赠与方不能反悔。

在司法实践中，很多人都会把房产赠与儿子，为何不会赠与媳妇呢？

原因，大家都懂得，看破不说破是一种美德。

关于赠与儿子的时间点，一般分三种情况：

一、离婚前赠与；二、离婚时赠与；三、离婚后赠与

先说说，离婚时赠与儿子房产，譬如夫妻一方在离婚协议中约定将其婚前的个人财产赠与给儿子，是否能够反悔呢?

答案是否定的，因为离婚协议书是关于离婚的意思表示、子女抚养、财产分割的一揽子协议，其是一个整体，互为前提，互为因果，即使房子没有实际过户到儿子名下，赠与人也不可以行使赠与的任意撤销权。

再说说，离婚前赠与和离婚后赠与：

假如房子已经实际过户了，赠与人的任意撤销权消灭，只能行使赠与的法定撤销权了，只有三种情形，详见合同法第192条。

假如房子没有实际过户，赠与人一般是可以行使任意撤销权的。通俗讲，其儿子起诉到法院要老爹履行赠与合同，老爹可以行使任何撤销权的。

关于这个问题，婚姻法司法解释三第6条也有着相同的立法理念：

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照 合同法第一百八十六条的规定处理。

由此可见，及时进行房屋过户，这很重要。

不要光听其言，更要观其行。

因为，行胜于言。

如果你的约定是在离婚协议上约定的，那么就需要按照离婚协议书执行的！

如果你是纯粹的赠与一套房子给他人，在办理赠与手续之前，是可以反悔的！即便做了公证书，只要尚未到房地产交易登记中心办理过户手续，就可以反悔。

可是在离婚协议约定，如果双方已经离婚，那就需要按照离婚协议书履行有关的协议，就不能后悔了。这个不是简单地赠与房子的行为，更多的是离婚协议的行为。

另外，既然房子给自己的儿子，无论夫妻感情如何，发生了什么变故，儿子毕竟是自己的儿子，房子给自己的儿子，相信也是夫妻双方的妥协，那就不要后悔了。

我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。

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到此，以上就是小编对于约定房产归小孩的问题就介绍到这了，希望介绍关于约定房产归小孩的3点解答对大家有用。