房产买卖合同有效的条件(房产买卖合同有效的条件有哪些)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖合同有效的条件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产买卖合同有效的条件的解答，让我们一起看看吧。
债主胁迫欠债人签的房屋买卖合同有效吗？
中华人民共和国合同法 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销所以，你写下的房屋买卖协议如果你可以提供被胁迫的证据则可视为无效。但同时债权人有权向法院提交还款诉状及财产保全要求，并最终有权对你房屋进行（拍卖等）处理手段要回欠款。
房屋买卖合同没有买方签字有效吗？
你好，按照你上面提问的表述，合同是没有效的。
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
希望对上的回答能帮到你。
在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方，缺一不可的，如果合同上没有买方及代理人的签字，合同确实是无效的，
在买方无法到场签约的情况下，中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字，代理人必须有合法的代理权，买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。
无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。
个人建议：
·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“假冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。
合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。
合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。
必须有买方签字，如果买方不能到场的话，签字人必须有买方亲笔的授权，才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。
一般情况下遇到这种情况下，卖房也不要签字。买房不不到场，对卖方来说合同有随时有可能无效，但是如果买方私自回去签了呢，也有可能生效，所以呢，卖方的把合同的执行力完全丧失，给了买方对自己不利，这种情况下卖房也不要签字。
您好，房屋买卖合同没有买方签字是无效的。我不知道您是碰到了什么问题，只能尽力解答一下。如果有个人持有委托书，且委托书上有代签买卖合同这一项，那么这个人代买房人签署的房屋买卖合同是有效的。如果买房人因为种种原因没有在房屋买卖合同上签字，但是已经定了定金，那要看这个定金是谁交的，定金收据写的又是谁，有没有的买房人的认可。具体的事情需要具体分析。您方便的话最好把问题说完整些，这样不容易答不应题。
买卖查封房屋的合同是否有效？
查封是诉讼保全措施的一种，房屋被查封是不影响房屋买卖合同的效力的。也就是说，房屋买卖合同是有效的，但是在房产被法院查封期限内，买方是无法办理产权过户手续的。买方不享有该房产的物权。如果查封到期解除或未到期但是被法院解除查封，买卖双方可以正常办理过户手续。如果房屋被法院拍卖了，买方就只能起诉卖方解除合同，退还购房款、赔偿损失了。
看来很多人的理解是错误的。
合同是否有效，要看买受人是否知道合同标的房屋已被查封，如果知道依然签订买卖合同，则买卖合同有效。如果买受人不知道房屋被查封，则可以重大误解或出卖方有欺诈行为主张合同无效或撤销合同。至于查封行为，只是司法机关的一种执行措施，对房屋产权不产生影响，但对交易行为有限制！
买卖合同是物权约定的动态行为，适用《合同法》；转让不动产登记是物权由动态转为静态的行为，按照《物权法》的规定，进行物权确权登记才算取得不动产所有权及使用权。
房屋被依法查封了，明显限制了产权的转移。这种情况下的合同效力只是债权债务的关系。如果还没在房管部门进行合同备案。只是普通的债务，与房产产权归属关联不大。法院处分房产一般是拍卖，您并不能优先受偿。
对房屋查封的民事裁定书中一般都有一句话“查封期间，不得买卖、转移、隐匿查封财产”，其实这句话就是告知你，查封房屋不得进行买卖行为。
但是买卖查封房屋的合同是否有效，这另当别论，一般我们认为合同的有效与否与合同的履行是两个阶段的两件事。合同有效与合同不能履行不冲突。
实际生活中这种事例也很多，比如开发商一房二卖甚至一房多卖，开发商与购房者签订的几份合同都是有效的，但只能履行其中的一份，对其他不能履行的合同，开发商对购房者承担相应的违约责任。
题主提的这个问题也应分成两部分看，一是合同是否有效？二是合同能履行？这样问题就很明确了。买卖查封房屋的合同有效，但合同不能履行。
因为买卖查封房屋合同履行不能，所以违约方向守约方承担相应的违约责任。
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“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？
您好！
小产权分为几种类型的
1、村民集资房，有的发绿本
2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！
3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的
这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！
个人观点不喜勿喷
到此，以上就是小编对于房产买卖合同有效的条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖合同有效的条件的4点解答对大家有用。
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