房产和家产的评估问题(房产和家产的评估问题有哪些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产和家产的评估问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产和家产的评估问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 家庭财产评估主要包括哪些内容？
2. 财产损失评估中的评估方法有哪几种，设备、存货、建筑类？
3. 资产评估的方法以及计算公式？
4. 如何对一家企业进行资产评估？

家庭财产评估主要包括哪些内容？

评估家庭财产，目的是为了使自己能更清楚的了解家庭资产、负债和权益的总额，掌握家庭财务状况，以分析理财投资的能力和投资的方向。 一、家庭资产家庭资产是指家庭成员所共同合法拥有的全部现金、实物、投资、债权债务等，以货币进行量化之后的净值。 信誉、学识、社会地位等无形的东西，虽然也属于财富的一种，但无法对其以货币进行量化，所以在理财活动中，一般不将其归纳为资产的范畴。 家庭资产的评估包括以下几个方面： 1、金融资产（现金、活期存折、信用卡、股票、基金、外汇、债券、保险、其他投资）2、债权资产（债权类项目：应收账款类）3、固定资产（家居物品、收藏品、房产、汽车）4、无形资产（专利、著作权、土地使用权等等）将以上所列举的项目以货币进行量化之后，得出的净值就是家庭实际资产总额。二、家庭负债：三、家庭权益（即家庭净资产）权益 ＝ 资产 － 负债

财产损失评估中的评估方法有哪几种，设备、存货、建筑类？

机器、设备的拆除、运输、保管、安装及调试费，按实际发生的费用测算。

资产评估的方法以及计算公式？

只要有三种方法：市场法、收益法、成本法

1、市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2、收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

3、成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

如何对一家企业进行资产评估？

首先回答"谁来估值？"

估值模型一般由卖方和买方负责：

卖方包括：投行，FA， 估值机构，四大估值部门等

买方包括：私募股权基金，企业内部战投部门，以及二级市场的部分对冲基金等

然后回答“一家公司的估值是怎么估出来的？”

估值的常用方法包括相对估值法，也就是常说的trading comps(可比公司倍数), precedent transactions (交易估值倍数)。一般Precedent transactions 由于收购上市需要支付溢价的原因会比trading comps高一些

除了相对估值法就是Intrinsic valuation (内在估值), 也就是常说的DCF (现金流折现)。对于公司的自由现金流(常有的为unlevered free cash flow)进行折现算出公司的价值。

其他的还有一些没有那么常用的包括LBO (杠杆收购), SOTP (sum of the parts,分类加总估值法), recovery analysis/liquidation analysis.

LBO的在估值中的引用场景为假设我花了未来预期15%的IRR且在第5年退出，那么我现在买这个公司应该是要花费多少。有些卖方机构会用LBO 再根据你的退出假设倒算出收购价格

SOTP比较适用于对于conglomerate (拥有多个不同业务部门的公司)。顾名思义，本身就是把各个部门分别用相对或者绝对估值法进行估值然后加总。需要注意的是经常会考虑到conglomerate discount.

Recovery analysis/liquidation analysis 常用于走破产清算的时候，美国对应的程序叫做Chapter 11(reorganization) 和Chapter 7 (liquidation)。举个现实点的生活的例子加入现在打开OFO的账目看到底还能值多少钱，就应该用Recovery analysis/liquidation analysis。

到此，以上就是小编对于房产和家产的评估问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产和家产的评估问题的4点解答对大家有用。