搬迁办房产证吗(搬迁办房产证吗要多少钱)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于搬迁办房产证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍搬迁办房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的搬迁户房产证办不下来？
2. 农村房屋拆迁时房产证有什么用？
3. 农村宅基地回迁房有房产证？
4. 拆迁安置房一般多久可以办下房产证？需要注意什么？

为什么有的搬迁户房产证办不下来？

1.拆迁用地都是政府审批的安置用地，原则上是没有落宗的可能的。

2.搬迁意味着原房子是宅基地，原房子应该只有土地证，没有房产证。而现在多证合一了，土地证也就没用了。

3.最重要一点是你新入驻的房子不是出让土地，没有按照市场商品房流程购买纳税，所以肯定不能通过正规渠道办证。

4.房屋办证的前提是：五证齐全，验收通过，满足落宗，发票，税票齐全。

农村房屋拆迁时房产证有什么用？

1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。

2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。

而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有土地使用证的前提下，那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。

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农村宅基地回迁房有房产证？

农村宅基地回迁房没有房产证，也可以办理不动产权证，农村回迁房也是宅基地性质的房子，旧村改造就是为了节约集体土地建设用地，用一部分盖楼房，楼房用的也是宅基地，所以办理确权完全可以和原来的房屋一样，办理宅基地性质的不动产登记，

拆迁安置房一般多久可以办下房产证？需要注意什么？

您好，很高兴回答您的问题。

安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题，但相关法律法规并没有对办证时间作出具体规定，需要结合具体安置房建设项目来分析。

因此，在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，因为房屋建设项目必须经历立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批，而且还有关注建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。并且，在签订安置补偿协议时，安置补偿协议应该写明安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等，逾期交房的违约责任要写明。并且，建议被拆迁人对办证事项进行约定；如果没有对办证事项进行约定，可以在当地相关规定、政策中查找办证依据，例如，《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》第十四条规定：“安置房竣工验收后，依据有关政策和规定，由区人民政府按程序统一组织办理征地及土地出让等手续，负责向国土、房产部门申请办理国有土地使用权证和房屋产权证。”

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安置房，分为两种，一种是原地，原村回迁，一种是外迁，而这两种项目还要分为是区域规划，腾退，棚改，还是市级大型规划腾退，棚改，一般区域的规划，无论是原地回迁还是外迁，下房本时间都非常慢，最快5年起步，最长需要看以后回迁房手续问题，10年20年都有可能，而且下房本还要看土地性质是一类还是二类，一类还需要房本或契税票满五年才可以，二类不受五年限制！如果是市级大型规划，由市级单位或者市级自己的国企开发商腾退，棚改，或者拆迁项目，无论是外迁还是原地回迁，下房本都比较快，最快一年多就可以下来，最难3年内也肯定下来了，而且下房本不受五年🚫限制！直接可以上市交易！

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拆迁还建或者是房改房，只要土地性质合法，会办证的，一般土地性质都是划拨地，关键是看改建单位重视度，原因是审核通过和办理手续很复杂啊！不好确定时间，如果是开发商联合开发还建的就很快办理房产证，主要就是开发商必须一起和自己开发对外出售的一起办理手续和验收楼房，这样不好影响其他楼房的办证日期。只要你的房子是本地集体单位给开发商联合开发的那就幸运的很快办出不动产证。

这个问题只能这么回答你，多久可以拿到产权证，看命看天看人品，平时积德行善运气好的，交房以后一两年就可以拿到产权证。运气不好遇上钉子户的，房子被拆了七八年安置房地上还在长草；运气不好的交了房以后发现这里规划不符，那里消防不过，然后多年办不了产权证。住了二十多年还办不了产权证的房子我都见过。政府协调到最后实在没办法了，给出的意见就是:等拆迁。

到此，以上就是小编对于搬迁办房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于搬迁办房产证吗的4点解答对大家有用。