离婚房产证抵押的暂时不过户(离婚房产证抵押的暂时不过户怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产证抵押的暂时不过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍离婚房产证抵押的暂时不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻离婚已抵押房产怎么过户？
2. 抵押不过户是什么意思?车？
3. 房子不解除抵押直接过户的风险？

夫妻离婚已抵押房产怎么过户？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚（或法院调解、判决离婚）后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果担心离婚后男方不配合过户，作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。

既然双方能够达成离婚协议，让法院出具离婚调解书，走一下诉讼程序，并不复杂。

希望上述回答可以帮助你。

抵押不过户是什么意思?车？

抵押车不过户的意思是抵押车不能过户，车辆已经办理抵押，说明车辆物权已经暂时不属于车主所有。因此车主没有权利将暂时不属于个人的车辆过户给他人。需要还清抵押款，解除抵押之后，才可以办理过户。

车辆过户就是把车辆所属人的名称变更，每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。

不能过户的常见情况有：1、凡是未上交强险的车辆，不能办理过户；2、申请车主无法代理原车主办理过户手续；3、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；4、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的；5、未参加定期检验或检验不合格的；6、人民法院通知冻结或抵押未满的；7、走私、海关监管、盗窃的汽车无法过户；8、营转非到达报废年限的或在1年时间内将到达报废年限的；9、对于迁出和迁入的二手车，未达当地要求标准的不能过户。

抵押不过户指的是在贷款购车时，车辆的所有权仍归原车主所有，但车辆抵押给贷款机构作为贷款的担保。在此情况下，贷款人不拥有车辆的所有权，而只有车辆的使用权。

这种方式在汽车金融贷款中比较常见，可有效降低车辆所有权转移的成本和风险。

但需要注意的是，如果贷款人不能按时还款，则车辆可能会被收回并拍卖以偿还债务。因此，在申请抵押不过户贷款时，需要谨慎考虑自己的经济状况和未来的还款能力。

房子不解除抵押直接过户的风险？

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”房屋设定了抵押，抵押人即房屋产权人仍可以将房屋出售，但必须通知抵押权人。

但是，基于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，若不解除抵押登记直接转让房屋，对于购房人而言存在较大的法律风险。

到此，以上就是小编对于离婚房产证抵押的暂时不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产证抵押的暂时不过户的3点解答对大家有用。