房产70年过后怎么样(房产70年过后怎么样过户)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产70年过后怎么样的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产70年过后怎么样的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房屋产权为70年，之后怎么办？

中国房屋产权为70年，之后怎么办？

一：房屋没有70年产权，只有土地使用权，一般普通住宅的土地使用权限是70年。
关于房屋土地使用权限：目前是可以自动续期的，至于以后会不会变，我只能说，这个世界上没有一成不变的东西。我国目前还没有出现产权超过70年的住宅房，最早一批商品房也是80年代开始的。所以，至少要到2050年附近才能明确是否可以无偿自动续期。

二：目前普遍的房屋使用寿命为50年，但是相关配套配件使用寿命仅为10-25年
按照现有的设计标准，我们的住宅楼使用寿命大概在50年。当然，近些年开发商偷工减料，豆腐渣工程频现，想要真正达到50年使用寿命几乎是不可能的。不过次一点三四十年应该还是没问题的。

有问题的是房子的电梯、水电煤管道、外立面以及防水层等相关配件配套的寿命，基本上20年后这些配件配套都要换个遍，否则我们的住宅楼将无法正常使用。

该怎么办？三个步骤如下：
第一步：让物业（没有物业就要相关企业了）申请使用维修基金，进行更换
难点：因为通货膨胀的缘故，我们购房的时候缴纳的维修基金，在20年后能更换多少东西，得打上一个大大的问号。很有可能会出现这样的情况，所有维修基金加起来，可能只够维修维护一栋高层楼的。


第二步：业主委员会商议共同出资维护维修
难点：钱不够了，那只能业主自己凑钱，一起承担维护维修的责任了。但是一幢楼少则几十户，多则上百户，你不能认为每个人都愿意配合。现在老小区装个电梯，都会产生很大的矛盾，不要说到时候对整幢楼进行维修维护了。


第三步：向有关单位求助
难点：帮了你们一个小区，全部都要帮，没有哪个单位有那么强大的实力。


如果以上三个步骤下来，都未能解决房屋的正常使用。那么唯一的办法，就是期待拆迁了。这个低层住宅还是有些希望的，拆了之后造高层，还有赚钱的可能性。如果是17层以上的高层的话，那就很难了。总不能全部拆了之后，造40层以上吧，这是不大现实的。

所以，现在买房，能买低层，尽可能买低层。能不买高层，尽量不要买高层。

中国房屋产权规定使用期为70年，如果期限内地方政府有统一规划，拆迁后会有补偿，这个不用担心，按照政策办就行。

如果期限内没有什么变动计划，那么就自己持有或者出售，或者自住出租都行啊，等到70年到期，国家规定，商品住宅将自动续期70年，只需要补交一定的土地出让费用，因为房屋所有权属于个人，土地所有权属于国家。

法律规定住宅类商品房使用年限70年，是指土地使用权最高使用年限不超过70年，超过70年也不用自己担心，物权法规定可以自动续期。

当然这里的自动续期，不是说使用权人什么都不用管，直接去房管局或土地局换个新证书就可以了，而是到期时使用权人必须按照国家规定，重新核算评估土地价值，重新缴纳土地出让金就可以继续使用你的商品房了。

现有的商品房土地使用期限到期后已处理案例证明，土地使用权到期政府会重新核算评估土地价值，按照评估价格的一半收取土地出让金，这样可以给房产使用人很多优惠，所以70年到期后房产怎么处理，大家不必过于担心，国家肯定会让你安稳居住使用。

其实，我们可以从另一个角度审视一下，现在我们居住使用的商品房，哪个开发商敢于承诺自己承建的商品楼安全使用期限可以达到70年，估计没有一个开发商敢于承诺。我们现有的商品房基本居住使用30多年就被列入危房改造，你觉得担心70年有多大意义。

当然很多人给自己后代子孙留下伏笔，多几年使用年限可以省很多费用。但是每个买房人过多计较使用年限，恐怕一辈子也无法买房，只能租房居住了。

我们认为，只要自己有能力购房，不要计较使用年限多少年，直接购买就可以了。人生短暂，好多事情大家也无法预测几十年后会如何处理，只要相信我们的国家，相信党的领导，肯定不会错。加油！

房子产权70年之后怎么办？家中买房的人都清楚，商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定，不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的，一般分为四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题，七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有？根据最新的法律规定，这个问题得到了很好的解决。那么最新的法律规定到底都有哪些呢？接下来一起看看吧。

1、 房屋的产权房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

2、房屋产权年限的划分标准我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。3、 房屋产权过期后应该如何续期《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。

住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。所以，如果房屋产权过期的时候，大家一定要记得进行申请续期，只有在获得了有关部门批准以后，房屋才可以继续为你所用！

您好！

题主这个问题，其实可以拆分成两个问题。先给出结论，随后适当解释：

• 房屋产权不是70年，而是永久的。所谓70年，指的是房子占用的土地使用权出让年限。70年到期之后，土地使用权自动续期。
• 房屋的安全使用年限不可能是20年。如果标定20年安全使用年限，只能说：房子必定是偷工减料建的。

关于“房屋产权”

经常听到“xx年大产权房”之类的说法。如果细究，这个说法是错误的。

一套房子，包括两类基本权利：房屋所有权、土地使用权。

我国土地要么归国有，要么归集体。建房占用土地，采取的是出让（针对国有土地）或分配、承包（针对集体土地）。所以，土地使用权是有年限的。对于商品住房而言，按照我国《民法典》规定：土地使用权到期的，自动续期。也就是说，理论上土地使用权也是可以无限期使用下去的。

老百姓购买的房屋，属于个人私产，所以叫做“所有权”。个人合法所有的私产，将是永久的，没有到期一说。

关于“安全期限”

房子作为人造建筑，确实有安全期限。但是一般来讲，50-100年是没有多大问题的。如果短于这个期限，说明房子建造质量肯定存在问题。

那么，万一在房子使用期间“安全”出了问题怎么办？这需要区分情况而定。

• 如果是因为天灾人祸导致的，例如地震、洪水等自然灾害，甚至战争等原因导致房子成了危房甚至倒塌，这种情况下没有办法。国家会给予一些补助，但基本上属于“安慰”性质，不会以补偿房屋的形式或对等价格安置，因为这种事情属于“不可抗力”，没有责任主体。
• 如果是因为建造质量问题，例如房子建起来十来年就出了问题，这种情况基本可以断定是开发商的问题。这种情况下，可以要求建造方承担责任。
• 如果房屋建造质量合格，大几十年之后出了问题导致房子成了“危房”，属于正常情况。一般来讲，政府会对此类房屋进行危房改造或者拆迁安置，来保障房屋产权人的安全和权益。

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到此，以上就是小编对于房产70年过后怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产70年过后怎么样的1点解答对大家有用。