商铺返租拿不到房产证咋办(商铺返租拿不到房产证咋办呢)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺返租拿不到房产证咋办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商铺返租拿不到房产证咋办的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺返租拿不到房产证咋办？
2. 家人全款买的返租商铺，现在连第一年的租金都返不出来，怎么办？有什么解决的办法？
3. 包租门面不返租了怎么办？
4. 已办房产证返租商铺退房成功案例？

商铺返租拿不到房产证咋办？

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可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。

2.

由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或者诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

家人全款买的返租商铺，现在连第一年的租金都返不出来，怎么办？有什么解决的办法？

购买的商铺无法产生收益，这是最近几年很多投资人遇到的问题，比如这里这位网友，购买的商铺已经三年了，都还没有产生收益，该怎么办呢？
投资的商铺是否成功，要考虑很多问题。

是什么样的商铺

难以产生收益的商铺，最常见的有两类商铺：

①、综合体商铺。

也就是像商场一样，一个巨大的商业综合体，一般有几层，几万方的商业，这种商业如果分零出售给个人，就很难有收益。

其原因是商业综合体量巨大，周围没有那么多消费力来消费，失败就是唯一的结果了。

这位网友说，购买的是返租的商铺，返租的商铺大部分是这种商铺，开发商（或者叫甲方）在销售的时候，就会对投资人说，我们统一招租，统一经营，统一管理，这开发商说的是很好，但实际上操作起来还是有太多的困难。

②、新区社区商铺。

有些远郊，新区的社区商铺，开发商在销售的时候，也有可能给你说你购买的商铺可以返租，开发商统一管理，统一经营，统一招商等来运营这些商铺，解除你的投资后顾之忧。

问题是，这种新区由于是全新的社区，小区入住率本身不高，商业根本就没有太多的人来消费，要想让小区商业存活起来，也是比较困难的。

城市中空置的商铺，或者说投资失败的商铺，大多是这两类商铺，综合体商业不管是在商业区，或者新区，最后的结果都是失败，这种商业极少有成功的案例。

而新区的社区商铺，随着时间的推移，社区逐步的成熟，这种商铺最后可能会慢慢地有商家进入，最终会获得一定程度的投资收益。

有什么解决的办法？

上面也分析了这位网友可能投资的是综合体商铺，或者新区的商铺，更多的可能是综合体商铺。

如果是购买的综合体商铺，我建议你现在就把它卖了，哪怕是亏本卖掉，即使是亏本一半卖掉，你也能及时止损，最终能够减少投资损失。

如果你舍不得亏本卖掉，那你以后亏本会更多。这种出售给个人的综合体商业，没有未来，唯一的结果就是失败，你可以看看你所在的城市，是否有成功的案例？

这种综合体商业要经营成功，需要非常强大的、经验丰富运营管理团队，要花费巨大的经营、运营成本，包括策划、招商、运营、广告、管理等，这巨大的运营成本，谁来支付？

如果是新区的社区商业，比如高层住宅小区的商业，这种社区商业就能够很快地成熟，当成熟后就会有商家入驻，这时候你的投资就会有收益。

如果这社区商业是别墅或者洋房社区，这种社区容积率本身比较低，小区户数本身不多，入驻率就更低了，未来可能都不会成熟，这种情况我建议你还是把它卖掉合适，只有及时止损，你才能减少损失，否则你会越陷越深，亏本会更多。

找法院还是市场监管局？这很简单的道理，投资是你自己的事情，并且市场上投资失败的千千万万，不能说你投资失败了，法院或者市场监管还要对你负责，这不太合适。

当然，这位网友这里提供的信息不多，具体不太了解这商铺的情况，只能说一个大概。

总之，

如果是投资的是综合体商业，卖掉比较好，几万方的商业，即使是步行街也很难成功，要承认自己投资失败；

如果是高层社区商铺，可以继续持有，过几年社区成熟后，商铺就会有投资收益，也不一定急着这一时。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

瘦死的骆驼比马大，开发商真的想退给你，还是可以退给你的，只是你的拖的时间有点长，开发公司还在不在都不好说。我切帮你出两个馊主意以供参考哈。

1、通过你的私人关系，能够卡住开发商脖子的，直接卡，他会给你退。

2、媒体配合演戏，喝药上吊跳楼任选一样，跳楼好一些，关注度高一些，媒体介入，政府介入，解决的也会快一些，其他的退不退，你的私下会给你解决。

包租门面不返租了怎么办？

包租门面不返租了，可以带着合同去法院提起相关的诉讼。

包租的门面不返房租本身就可能存在合同欺诈的问题。因此在购买类似的商铺以及签订的相应租赁合同时，应当确保当事人有足够的能力来履行相关合同，以及如果一旦不能履行合同的话，是否能有相应的抵押物来实现其当初的承诺。

已办房产证返租商铺退房成功案例？

河南周口某区几十户业主于2018年前后，分别和开发商签订了《房屋认购书》购买了该区某项目（“峰华新时代”项目）的商铺，合同中约定：2019年12月31日交付房屋，否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过180天，买受人可以解除合同，解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决，协商不成则提交某仲裁委仲裁。

后业主在签订《房屋买卖合同》时，被开发商要求签订《商铺委托经营合同》，否则开发商有权将此房另行出售。面对强大的开发商，业主们只能签字，不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上，《商铺委托经营合同》就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿，可是对于手无缚鸡之力的业主来说，又能怎样呢？

后期因为开发商资金链断裂，直到2020年6月仍未交房和开业，交房遥遥无期，更不要说是托管协议的履行了。

律师观点：

一、开发商已经于2019年取得了商品房预售许可证，业主和开发商签订的额《房屋认购协议》当然合法有效；

二、开发商的逾期交房构成根本违约，达到了合同约定的退房条件，且开发商应当退还业主已付购房款和银行同期贷款利息；

三、根据《商铺委托经营合同》，开发商应当赔偿业主因商铺逾期开业，导致的逾期开业期间的租金损失。

仲裁委裁决结果：

一、 支持业主们的仲裁请求，裁决解除《房屋认购协议》

二、 裁决开发商退还业主的购房款和利息

到此，以上就是小编对于商铺返租拿不到房产证咋办的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺返租拿不到房产证咋办的4点解答对大家有用。