未缴纳土地出让金房产证(未缴纳土地出让金房产证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未缴纳土地出让金房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未缴纳土地出让金房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房办房产证交不起土地出让金？
2. 2021划拨的二手房不交土地出让金能过户吗？

回迁房办房产证交不起土地出让金？

首先回迁房的确定您要知道，回迁房是按照经济适用房管理的回迁性质，在房本上会有按照经济适用房管理的印戳，而产权性质栏里会明确标注为：回迁房，此类回迁房的土地出让金缴纳标准为网签价的3%，

那么什么样的回迁房不需要缴纳土地出让金大家知道吗？

私产回迁是不需要缴纳土地出让金的！

回迁房，顾名思义，就是拆迁分房，拆掉了自有或者公租住房得到的回迁房，而自有住宅是有我们所谓的大产权的，那么将来出售自己的回迁房时，是不需要缴纳土地出让金的，

那么怎么证明自己的回迁房是私产回迁呢？

在回迁房交易时，大家都需要提供回迁合同作为税费核定使用，回迁协议里面对于被拆迁房屋的产权性质有明确标注，

2021划拨的二手房不交土地出让金能过户吗？

不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。

根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》：国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

土地价款的具体范围包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。

首先要明确一点，所有的划拨的房子都是需要交土地出让金的，在房管局过户的时候交清才能过户，不交清的话是过不了户的，前期的手续该正常走就正常走没有问题，到过户那一步不交土地出让金的话过不了，补交完土地出让金之后过完户变更完产权证就变成商品房性质了，土地出让方式也变更成出让了

土地出让金未缴纳能过户吗？

不可以。申请国有建设用地使用权变更登记的，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证，因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记，最终不能实际获得土地使用权。

而且根据上述规定，未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登记。故土地受让方应当在签订土地使用权转让合同前向不动产登记部门申请查询拟受让土地使用权的相关信息，确保土地使用权转让方已办理不动产登记，已交清土地出让金。

安置区的房屋交纳土地出让金后，取得房屋完整所有权的，安置房是可以办理过户登记的。购买安置房交土地出让金计算方法如下：土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房

到此，以上就是小编对于未缴纳土地出让金房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于未缴纳土地出让金房产证的2点解答对大家有用。