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买房除了房产证还有什么证(买房除了房产证还有什么证件)

房产律师文集 2025年02月25日 16:42 84 kk

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买房除了房产证还有什么证的问题,于是小编就整理了2个相关介绍买房除了房产证还有什么证的解答,让我们一起看看吧。

  1. 买房除了合同还有房产证吗?
  2. 买房时付的款包括房产证吗?

买房除了合同还有房产证吗?

针对只有购房合同没有房产证的房子,我建议你先了解下购房合同与房产证的区别后再做决定。下面就是我总结出的区别。 

1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。

买房子没有房产证只有合同不靠谱。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。

买房子除了购房合同,还有房产证的,购房合同只是购房的一些事项条款,它是不受法律保护的,所以说买房子是大事,不能只签购房合同,一定要办理正规的房产证,到房产部门去签定正式的购房合同,然后定期办理房产证,这样才能受到法律保护。

买房时付的款包括房产证吗?

买房子的情况下,假如早已付清首付,一般状况下是拿不上房产证的。尤其是买的是预售房,在沒有申请办理拿房取得成功以前是没法申请办理初始登记,就算是付的全款买房,都没有资质取得房产证。

假如购买的是新房出售,付清首付,房地产商会将房产证抵押给金融机构,一样也没法取得。说白了首付,实际上便是大家常说的按揭贷款,便是交房子抵押给金融机构,直到全部房款结清以后,才会将房产证归还买房者。

一切正常取得房产证的时间在拿房后的90天内,尤其是针对购买预售房的小区业主而言,最先要等候新房子全过程,依照买房合同中的承诺限期,在新房子峻工以后或是是新房出售签合同之日90天内,还能够获得房产证,假如购买的是二手房得话,在进行全部交易以后,等候类似15个工作中日,就可以取得新的产权证实。

首付贷款购房的流程是如何的?

1、递交材料审批贷款资质证书。

贷款前查清所买房屋是不是有金融机构出示住房按揭贷款贷款保证书,随后填好《贷款申请办理审核表》将有关原材料如付首付款证实、身份证件等递交贷款金融机构。

2、发展商和贷款金融机构的审核。

发展商在贷款申请办理审核表“担保人建议”栏上签名、盖公章;贷款金融机构逐渐审核递交的所有材料、文档。

3、派发贷款。

4、申请办理房地产产权抵押登记。

5、发展商领回来借款协议并由出示结清房款证实给贷款行。

6、贷款人领回来借条、借款协议、保单。

7、贷款档案资料存档。

贷款购房首付需要多少钱?

1、新房贷款不需要评定,能够贷款的信用额度是一般依照卖价测算。买房者依据当地贷款现行政策开展提前准备就可以。现阶段北京市、上海市首套最少首付占比为35%;其他限购城市最少首付占比多见30%;针对一些不限购城市,最少首付占比多见20%~25%。

2、二手房贷款首付占比和新房子的要求同样,但较大的较大差别是,二手房贷款一般选用成交价,而成交价一般仅有卖价的80%-90%,因此二手房的贷款信用额度比新房子低,首付要高于一部分。

3、有一些房子首付款是依据贷款的信用额度来测算,只需拿总房价的30%就可以,但是还有一个贷款的难题。比如总房价一百万的房屋,假如选用个人公积金贷款,夫妻彼此的最大能够贷款45万元,那么剩下的房款都需要首付,也就是一百万元-45万元=55万余元,即首付55万余元。

4、需要调查你的家庭年收入状况和还款工作能力,看能贷款要多少钱,那总房价减掉贷款的信用额度,剩下的也全是要首付的。

到此,以上就是小编对于买房除了房产证还有什么证的问题就介绍到这了,希望介绍关于买房除了房产证还有什么证的2点解答对大家有用。

标签: 买房除了房本还有什么

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